1030 Wien, Salmgasse 

Objektbeschreibung

 Diese exklusive Dachgeschosswohnung wurde 2002 in einem wunderschönen Gründerzeithaus errichtet. Diese Wohnung besticht durch, tolle urbane Lage am Rochusmarkt, eine kompromisslose Bauweise und eine erstklassige Raumaufteilung über zwei Wohnebenen. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca.

207 Quadratmetern erwartet Sie ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre.

Die exklusive Ausstattung im Überblick:

Offenes Raumkonzept: Großzügiger Wohn- und Essbereich (90m²)mit direktem Zugang zu einer nicht einsehbaren Dachterrasse! Genießen Sie sonnige Stunden wie Sonnenuntergänge mit Privatsphäre auf der großzügigen Dachterrasse mit Beschattung, Strom und Wasser!!!

Küchenvollausstattung

Master-Bedroom mit gegenüberliegendem Badezimmer, rund 20m² mit Sauna

Klimatisierung und Beschattung vorhanden, teilweise Innenrollos und Außen Rollos

Komfort: Bequemer Lift, der Sie direkt in die Wohnung führt,

Ein seltenes Immobilienjuwel für Individualisten, die das Schöne lieben.

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in der Salmgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk, in der Nahe des Rochus Markts, und kann ab Ende 2026 bezogen werden. Die Wohnung liegt im 4. und 5. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Gründerzeithauses.

Der Kaufpreis betragt 1.800.000 Euro, zuzüglich einer Provision von 3% des Kaufpreises.

Auf einer Wohnflache von ca. 207 Quadratmetern verteilen sich 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, über zwei Wohnebenen. Das offene Raumkonzept umfasst einen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse, die über eine Flache von 31 Quadratmetern verfugt und mit Beschattung, Strom und Wasser ausgestattet ist. Zur Ausstattung zählen weiters eine Einbauküche, Klimaanlage, Kachelofen, Innen- bzw. Außen Rollos, Parkettboden sowie ein Badezimmer mit Sauna.

Das Gebäude verfugt über einen Lift, der direkt in die Wohnung fuhrt. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfugung. Die Heizung erfolgt per Gas, die Heizkosten betragen monatlich 190 Euro und die Betriebskosten 398 Euro.

Wünschen Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin, dann schreiben Sie uns bitte ein Mail mit ihrem Namen und Telefonnummer oder rufen Sie uns ganz einfach an. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten (Annahme des Kaufangebotes) beträgt unser Honorar (Lt. Honorarordnung für Immobilienmakler)  3 % des Bruttokaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen MwSt. Wir ersuchen, das Angebot und die Ihnen dann bekannte Adresse nicht ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, an Dritte weiterzuleiten. Zu Ihrer Information liegen dem Angebot die folgenden Schriftstücke bei:

Nebenkostenübersicht  Kauf / Verkauf einer Immobilie inkl. Information zum Rücktrittsrecht lt. KSchG § 30, und Informationen zum Maklervertrag ÖVI-Form Nr. 22/5/2014

Aufgrund Ihrer Anfrage haben wir Daten von Ihnen erhalten. Sie erklären sich damit einverstanden, dass wir Ihre Daten speichern und an Personen und Firmen, die mit der Datenspeicherung, Datensicherung, oder, falls Sie mieten oder kaufen, mit der weiteren Abwicklung zu tun haben  (Notar, Rechtsanwalt, Vermieter, Verkäufer, Hausverwaltung, Steuerberater), weitergeben dürfen!  

Diese Wohnung bieten wir exklusiv im Auftrag der Eigentümer zum Kauf an.

Heizwärmebedarf (HWB):

Lageplan

Kontaktformular