1180 Wien, Nähe Gersthofer Platz 

Objektbeschreibung

 Ort:                                      Die Dachterrassenwohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum

                                             Gersthofer Platz in einer begehrten Wohngegend von Wien.

                                             Die Nahversorgung und Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet.

                                             S-Bahn-Linie 45, Straßenbahnen, 9, 40, 41, Autobus 10A.

                                             Kindergärten, Schulen, Apotheken, Gastronomie, sind in der

                                             Umgebung ausreichend vorhanden. 

Beschreibung-Haus:            Das prachtvolle Gebäude hat eine schöne gegliederte Fassade

                                             und ein großzügiges Stiegenhaus. Das Gründerzeithaus wurde

                                             in den Jahren 2002-2003 generalsaniert, das Dachgeschoss

                                             ausgebaut und der Lift errichtet. Eine zentrale Heizung im Keller

                                             versorgt die Wohnungen mit Warmwasser und Wärme.

Beschreibung-Wohnung:     Die Wohnung befindet sich im 4., also letzten OG, hat helle

                                             Räume und eine wunderbare Aussicht. Die Wohnung verfügt über

                                             Die technische Vorbereitung zum Anschluss an die Klimaanlage.

                                             In den Wohnräumen sind Radiatoren, in den Nassräumen eine

                                             Fußbodenheizung installiert. Der vorteilhafte Grundriss der

                                             Maisonette bietet ein großes Wohnzimmer, angrenzend die

                                             offene Küche, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder 2 WC, 1 Arbeitsraum,

                                             und 1 Vorraum. 

Wohnnutzfläche:                                   139,03 m²    bewertete Gesamtfläche rund 153 m²

Terrassen-Balkon:                                   39,86 m²                       

Keller:                                                        4,44 m²   (zur alleinigen Nutzung)

Miete:                                   €        1.550,00 p.m. netto   

                                             Die Wohnung ist noch kurzfristig bis 31.3.2023 vermietet und kann ab 1.4.2023 vom Käufer selbst                                                 genutzt werden!        

Kaufpreis:                             € 1.220.000,00 fix

Kaufnebenkosten:                rund 10 %, inkl. 3.6 % Vermittlungsprovision.

Betriebskosten:                    €           320,07

Reparatur-Rücklage:           €           117,96

Reparaturrücklage:              €        5.000,00       Stand 17. Juni 2022

Energieausweis:                  HWB (Heizwärmebedarf)  76 kWh/m²a 

Wünschen Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin, dann scheiben Sie uns bitte ein Mail oder rufen Sie uns ganz einfach an. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten (Annahme des Kaufangebotes) beträgt unser Honorar (Lt. Honorarordnung für Immobilienmakler)  3 % des Bruttokaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen MwSt. Wir ersuchen, das Angebot und die Ihnen dann bekannte Adresse nicht ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, an Dritte weiterzuleiten. Zu Ihrer Information liegen dem Angebot die folgenden Schriftstücke bei:

Nebenkostenübersicht  Kauf / Verkauf einer Immobilie inkl. Information zum Rücktrittsrecht lt. KSchG § 30, und Informationen zum Maklervertrag ÖVI-Form Nr. 22/5/2014

Aufgrund Ihrer Anfrage haben wir Daten von Ihnen erhalten. Sie erklären sich damit einverstanden, dass wir Ihre Daten speichern und an Personen und Firmen, die mit der Datenspeicherung, Datensicherung, oder, falls Sie mieten oder kaufen, mit der weiteren Abwicklung zu tun haben  (Notar, Rechtsanwalt, Vermieter, Verkäufer, Hausverwaltung, Steuerberater), weitergeben dürfen!  

Diese Wohnung bieten wir exklusiv im Auftrag der Eigentümer zum Kauf an.

Heizwärmebedarf (HWB): 76

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