Objektbeschreibung

In Zentrumsnähe von Guntramsdorf, in einer ruhigen Wohnstraße, wurden 2015-2016 fünf exklusive Wohneinheiten neu errichtet.

Der Weinbauort Guntramsdorf  befindet sich südlich von Wien, am Fuße des Anningers, eingebettet zwischen den Weingärten von Mödling und Gumpoldskirchen. Guntramsdorf ist durch die Badener Bahn, Südbahnstation-Thallern und die Aspang-Bahn öffentlich ausgesprochen gut an Wien angebunden. Die Bundesstraße 17 und die nahe gelegene Autobahnauffahrt, zur A2-Südautobahn, A3-Südostautobahn, bieten hohe Flexibilität mit dem PKW. Guntramsdorf beherbergt fünf Kindergärten, 2 Volksschulen und ein Gymnasium. Weiters finden die Bewohner Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine große Auswahl an bodenständiger Gastronomie in urbaner Umgebung.

Das Haus wurde energiesparend mit  „25er“ Wienerberger-Haus: Porotherm Ziegel plus 18 cm Wärmedämmung errichtet. Die moderne Fassadengestaltung in dezentem, sehr hellem grau, in Verbindung mit den anthrazitfarbenen Fensterstöcken und weißen Fensterflügeln, ergibt einen freundlichen Eindruck. Zu jeder Wohnung gehört fix ein bestimmtes Kellerabteil. 6 PKW-Stellplätze und ein Garagenplatz, sind vor und seitlich des Hauses angeordnet. Die zentrale Heizanlage sorgt für Warmwasser und versorgt die Fußbodenheizung.

Ausstattung:  In den Wohnräumen sind hochwertige Echtholzeichenparkett-Fußböden verlegt. In den komplett eingerichteten

                         Nassräumen sind Fliesen verlegt. Die Holz-Alufenster sind pflegeleicht, witterungsbeständig und bieten durch 3-                               Fach Verglasung, eine gute Schall- und Wärmedämmung.

Hauptmietzins aktuell netto p.m.                    €        600,00

Betriebskosten A`Konto p.m.                           €         170,00

MwSt. 10 %                                                          €           77,00  

PKW Stellplatz                                                     €           20,00

MwSt. 20 %                                                           €             4,00

Warmwasser  u. Heizung A`Konto p.m.           €         115,00

Kaution:                                                                 €      3.000,00   

Vermittlungsprovision:                                        €     2.090,00

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten (Annahme des Mietangebotes) beträgt unser Honorar (Lt. Honorarordnung für Immobilienmakler)  2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen MwSt. Wir ersuchen, das Angebot und die Ihnen dann bekannte Adresse nicht ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, an Dritte weiterzuleiten. Zu Ihrer Information liegen dem Angebot die folgenden Schriftstücke bei: Nebenkostenübersicht  Kauf / Verkauf einer Immobilie und Informationen zum Maklervertrag  Maklervertrag, ÖVI-Form Nr. 22/5/2016

Wünschen Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin oder wollen Sie die genaue Anschrift der Immobilie kennen, dann senden Sie bitte den beiliegenden Maklervertrag ausgefüllt und unterfertigt an uns zurück.  Diese Vorgehensweise entspricht der neuen EU-Richtlinie, die seit 13. Juni 2014 gilt. Kreuzen Sie bitte auf Seite zwei,  X vorzeitiges Tätigwerden, an. 

Heizwärmebedarf (HWB): 40 Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,76

Lageplan

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