Zinshausanteil 100% = 723m² + 211m² Rohdachboden ausbaubar

1140 Wien, Zinshaus


Fotos


Grundrisse



Objektbeschreibung

Das Haus, befindet sich in urbaner Wohnlage, zwischen den beiden U-Bahnstationen, U-3-Johnstraße und U-3-Hütteldorferstraße. 

Vom obersten Stockwerk haben Sie einen herrlichen Ausblick auf das Schloss Schönbrunn und die Gloriette. Das Gebäude aus der Jahrhundertwende, hat eine schön gegliederte Fassade, ein Stiegenhaus mit halber, offener Spindel und eine Hofeinfahrt. Es ist noch kein Lift eingebaut. 

Mieteinnahmen:
Lt. Zinsliste vom August 2015, Nettohauptmiete p.m. € 5.863,21 Mieteinnahmen auf ein ganzes Jahr gerechnet: € 70.358,00
Rendite: 3,61% (Steigerung bei Vollvermietung)           
Leerstand:

Top 12, 1.OG, KAT C, 34,97m² und

Top 13, 2.OG, KAT A, 32m²             

 





   

Eine Neuvermietung wird den Mietertrag natürlich zusätzlich steigern.

unbefristet:                                 Top 15+16, 2.OG, 71,00 m²

unbefristet:                                 Top 8 1.OG, 30,26 m²

Sämtliche andere Objekte sind mit 3 Jahren befristet und enden teilweise 2015

Nutzflächen:

722,77m² - EG bis 3.OG

  34,97m² - Keller, Lager

211,42m² - Rohdachboden

Kaufpreis: € 1.950.000,00
   
Kaufnebenkosten:

                                                                                                                                                         

Grunderwerbssteuer                        3,5%:


Eintragungsgebühr                           1,1%:


Notar Treuhänder                              1,8% + 20% MwSt.:


Vermittlungsprovision                       3,0% + 20% MwSt.



Lageplan

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