Zinshaus, 1230 Wien - Nähe Perchtoldsdorf

1230 Wien, Zinshaus



Fotos


Grundrisse



Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich in guter Grünlage in Rodaun, Nähe Perchtoldsdorf.

Öffentliche Anbindung:       Von Wien aus ist Rodaun mit dem Auto z.B. über die Breitenfurter Straße zu erreichen. Wenige                                                     Minuten entfernt ist die Straßenbahnlinie 60, die über Mauer nach Hietzing zur  Kennedybrücke - U4-

                                                 Station und damit weiter bis Wien Mitte, führt.

Das Gebäude aus 1995 ist in gutem Zustand und hat ein gepflegtes Aussehen.

                                             EG      Büro-Geschäftslokal. (befristet vermietet)

                                             1.OG   Büro des Verkäufers (mit Loggia) derzeit leer 

                                             2.OG   Zwei Wohnungen mit Terrassen (befristet vermietet)

                                             DG      Wintergarten, Abstellr., große Dachterr. (befr. vermietet)

                                             5 PKW-Stellplätze (3-5 vermietet, zwei Plätze leer)                        

Wohnungseigentum ist begründet.

Die Wohnhausanlage besteht  aus Haus A 432/715 Anteile Mehrheitsanteil und Haus B.

Die Wohnungen im Haus A haben Etagenheizung ( Gas -Kombithermen)  Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen.

 

 

Gesamtfläche- Haus A:      rund 362,33 m² Büro-Lokal-Wohnflächen, AR

                                            rund 130,81 m² Loggien, Terrassen, Gewölbekeller

                                            rund 493,14 m² Gesamtfläche

                                            =      432      m² Nutzwert

Kaufpreis Haus A                €      1.200.000,00

Kaufnebenkosten:                10 % des Kaufpreises

                                             (3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr,

                                                1,8 % Vertragserrichtung, Notar- u. Treuhandkosten inkl. MwSt.

                                                 exkl. Barauslagen, 3,6 % Vermittlungshonorar inkl. 20 % MwSt.)

 

Mieteinnahmen:                   jährlich, netto, derzeit                                            €           25.530,00

                                             Plus Vermietung des folgenden Leerstandes:

                                             PKW-Stellplätze 1 + 2 jährlich                              €             1.920,00

                                             1.OG, Büro 141,38 m² + 9,19 m² Loggia

                                             Plus rund 40 m² Gewölbekeller                            €             8.850,00

                                             Möglicher Mietertrag netto p.a..                           €           36.300,00

                                            

Rendite derzeit:                    2,13 % ( trotz Leerstand)

                                             3,025 % (kalkuliert bei Vermietung wie oben angeführt)

                                                                           

Energieausweis:                  HWB 121,6 kWh/m².a,    fGEE 1,86

 



Lageplan


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