1200 Wien, DG-Wohnungspaket

1200 Wien, Augarten



Fotos


Grundrisse



Objektbeschreibung

Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Augarten in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die Nahversorgung und Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet.

 

Beschreibung-Haus:             Das Gebäude, aus der Gründerzeit, verfügt über einen Aufzug der bis zu den

                                                 Dachgeschosswohnungen fährt. Die Lage ist ruhig unmittelbar an den Augarten angrenzend. 

Beschreibung:                        Das "Wohnungspaket" besteht aus 3 Dachgeschosswohnungen mit Terrassen und einer Wohnung                                                      im Parterre

Hausanteil:                             18 %

                                                 Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Gas-Kombithermen.

                                                 Die Dachgeschosswohnungen verfügen über Klimavorbereitungen. Bei einer Wohnung ist bereits eine                                                  Klimaanlage fix installiert.

                                               

Wohnnutzflächen:                                                    rund    378 m² + rund 77 m² Terrassen =  455 m² = 405 m² bewertete Fläche

                                                Top Parterre              rund   100 m²  

                                                 Top Dachgeschoss  rund  104 m² + rund 11 m² Terrasse

                                                 Top Dachgeschoss  rund    95 m² + rund 50 m² Terrasse

                                                 Top Dachgeschoss  rund    79 m² + rund 16 m² Terrasse

                        

Kaufpreis:                              €  1.612.000,00   

Kaufnebenkosten:                 rund 10 % des Kaufpreises, inkl. 3 % Maklerprovision, + 20% MwSt.  

  

 

Mieteinnahmen:                    €  36.686,00  p.a

Befristungen:                         DG Wohnungen:     3,5,8 Jahre  

                                                 Wohnung im Parterre: Auf unbestimmte Zeit,. Kündbar unter Einhaltung einer dreimonatigen

                                                Kündigungsfrist.      

Rendite:                                  2,28 %

 

Im Exklusivauftrag der Eigentümerin bieten wir diese Wohnungen zum Kauf an.

                                                                             

Energieausweis:                  HWB 131,6 kWh/m²a.,    

 

Nutzfläche:                 rund   405 m²  bewertete Fläche  
Kaufpreis:                 € 1.612.000,00             
Betriebskosten mtl. rund:                 €                 2,20 /m² inkl. MwSt.             
Kaufnebenkosten:

                                                                                                                                  rund 10 %                       

Grunderwerbssteuer 3,5%:  
Eintragungsgebühr 1,1%:  
Notar Treuhänder 1,8% +20%MwSt.:

 

Vermittlungsprovision 3,0% + 20%MwSt.  

Heizwärmebedarf (HWB): 131,64


Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten (Annahme des Kaufangebotes) beträgt unser Honorar (Lt. Honorarordnung für Immobilienmakler)  3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen MwSt. Wir ersuchen, das Angebot und die Ihnen dann bekannte Adresse nicht ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, an Dritte weiterzuleiten.

Zu Ihrer Information liegen dem Angebot die folgenden Schriftstücke bei: Nebenkostenübersicht  Kauf / Verkauf einer Immobilie und Informationen zum Maklervertrag  Maklervertrag, ÖVI-Form Nr. 22/5/2014

 

Wünschen Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin oder wollen Sie die genaue Anschrift der Immobilie kennen, dann senden Sie bitte den beiliegenden Maklervertrag ausgefüllt und unterfertigt an uns zurück.  Diese Vorgehensweise entspricht der neuen EU-Richtlinie, die seit 13. Juni 2014 gilt. Kreuzen Sie bitte auf Seite zwei,  X vorzeitiges Tätigwerden, an. 

 



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