Vorsorge - Wohnung Nr. III-3-4, (Büro), befristet vermietet

1180 Wien, Nähe Gersthofer Platz


Fotos


Grundrisse



Objektbeschreibung

Die Gentzgasse 150 befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Gersthofer Platz in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die Nahversorgung und Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Wohnhausanlage wurde im Jahre 2000 errichtet. Sie besteht aus vier Häusern, 2 Gemeinschafts-Dachterrassen, Tiefgarage und ein Kinderspielraum. Kleine Vorgärten, Loggien und Terrassen verschönern zusätzlich den freundlichen Eindruck mit hoher Wohnqualität.

 

Beschreibung der Vorsorgewohnung (Büro): 

Zwei nebeneinanderliegende Wohnungseigentumsobjekte sind in der Natur ein Einheit. Der gelungene Grundriss, ist Richtung Westen ausgerichtet und befindet sich im 1.Liftstock. Das Objekt hat ein großes Wohnzimmer, mit eingerichteter Küche, 2-3 Schlafzimmer, 2 Bäder mit Wanne, 2 WC und 2 Abstellräume. Die Wände sind weiß ausgemalt, die Wohnräume haben Buchenparkettböden. Bad und WC sind weiß (Wand) und cottofärbig (Boden) verfliest.   Als Freifläche gehören eine Loggia und ein ruhiger Garten zur Wohnung. 

 

Wohnung III-3-4 (Büro):            1.OG,    121,09 m² 

                                                                   9,46 m² Loggia

                                                                 15,39 m² Garten                                                      

Zur Wohnung gehören auch zwei Kellerabteile

 

Kaufpreis:                               €     415.000,00

2 PKW-Tiefgaragenplätze:     €       50.000,00

Kaufnebenkosten:            10 % des Kaufpreises, inkl. Vermittlungshonorar

 

Energieausweis:                  HWB (Heizwärmebedarf)  57,94 kWh/m²a

 

Befristung:                         2023       Mieteinnahmen p.a          €     15.451,00 inkl. PKW-Stellplatz 

 

 

Nutzfläche gesamt:

 rund 121 m², + 10 m² Loggia + 15 m² Garten +  2 Kellerabteile

Kaufpreis Wohnung 

Kaufnebenkosten:

€     415.000,00

10 % inkl. Vermittlungshonorar

Rendite:  3,32 %

Wünschen Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin, dann senden Sie bitte den beiliegenden Maklervertrag  unterfertigt an uns zurück. Diese Vorgehensweise entspricht dem „VRUG“ Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz., das ab 13. Juni 2014 gilt. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten (Annahme des Kaufangebotes) beträgt unser Honorar (Lt. Honorarordnung für Immobilienmakler)  3 % des Bruttokaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen MwSt. Wir ersuchen, das Angebot und die Ihnen dann bekannte Adresse nicht ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, an Dritte weiterzuleiten.Zu Ihrer Information liegen dem Angebot die folgenden Schriftstücke bei:

 

Nebenkostenübersicht  Kauf / Verkauf einer Immobilie inkl. Information zum Rücktrittsrecht lt. KSchG § 30, und Informationen zum Maklervertrag ÖVI-Form Nr. 22/5/2014


Heizwärmebedarf (HWB) : 50


Lageplan


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