Objektbeschreibung

In Zentrumsnähe von Guntramsdorf, in einer ruhigen Wohnstraße, wurden 2015-2016 fünf exklusive Wohneinheiten neu errichtet.

Der Weinbauort Guntramsdorf  befindet sich südlich von Wien, am Fuße des Anningers, eingebettet zwischen den Weingärten von Mödling und Gumpoldskirchen. Guntramsdorf ist durch die Badener Bahn, Südbahnstation-Thallern und die Aspang-Bahn öffentlich ausgesprochen gut an Wien angebunden. Die Bundesstraße 17 und die nahe gelegene Autobahnauffahrt, zur A2-Südautobahn, A3-Südostautobahn, bieten hohe Flexibilität mit dem PKW. Guntramsdorf beherbergt fünf Kindergärten, 2 Volksschulen und ein Gymnasium. Weiters finden die Bewohner Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine große Auswahl an bodenständiger Gastronomie in urbaner Umgebung.

Das Haus wurde energiesparend mit  „25er“ Wienerberger-Haus: Porotherm Ziegel plus 18 cm Wärmedämmung errichtet. Die moderne Fassadengestaltung in dezentem, sehr hellem grau, in Verbindung mit den anthrazitfarbenen Fensterstöcken und weißen Fensterflügeln, ergibt einen freundlichen Eindruck. Zu jeder Wohnung gehört fix ein bestimmtes Kellerabteil. 6 PKW-Stellplätze und ein Garagenplatz, sind vor und seitlich des Hauses angeordnet. Die moderne, zentrale Heizanlage sorgt für Warmwasser und versorgt die Fußbodenheizung.

Ausstattung:  In den Wohnräumen sind hochwertige Echtholzeichenparkett-Fußböden verlegt. In den komplett eingerichteten

                         Nassräumen sind Fliesen verlegt. Die Holz-Alufenster sind pflegeleicht, witterungsbeständig und bieten durch

                         3-Fach Verglasung, eine gute Schall- und Wärmedämmung.

Wohnung Top 2 befindet sich im 1. Obergeschoss

                         Wohnnutzfläche:     62,32 m²

                         Balkon:                        7,68 m²

                         Abstellraum:               2,02 m²

Nettomiete monatlich:               €       560,00

Betriebskosten, A`Konto:           €       170,00

10 % MwSt.                                  €         73,00

PKW-Stellplatz                             €         20,00

20 % MwSt.                                   €           4,00

Bruttomiete monatlich               €       827,00

Kaution:                                         €   2.900,00 

Vermittlungsprovision:               €   1.752,00     

Befristung: Flexibel,     zwischen 3 - 7 Jahre               

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten (Annahme des Angebotes) beträgt unser Honorar (Lt. Honorarordnung für Immobilienmakler)  3% des Kaufpreises bzw. bei Miete, 2 Bruttomonatsmieten, zuzüglich der gesetzlichen MwSt. Wir ersuchen, das Angebot und die Ihnen dann bekannte Adresse nicht ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, an Dritte weiterzuleiten. Zu Ihrer Information liegen dem Angebot die folgenden Schriftstücke bei: Nebenkostenübersicht  Kauf / Verkauf einer Immobilie und Informationen zum Maklervertrag  Maklervertrag, ÖVI-Form Nr. 22/5/2014  

Heizwärmebedarf (HWB): 40 Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,76

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