Objektbeschreibung
In Zentrumsnähe von Guntramsdorf, in einer ruhigen Wohnstraße, wurden 2015-2016 fünf exklusive Wohneinheiten neu errichtet.
Der Weinbauort Guntramsdorf befindet sich südlich von Wien, am Fuße des Anningers, eingebettet zwischen den Weingärten von Mödling und Gumpoldskirchen. Guntramsdorf ist durch die Badener Bahn, Südbahnstation-Thallern und die Aspang-Bahn öffentlich ausgesprochen gut an Wien angebunden. Die Bundesstraße 17 und die nahe gelegene Autobahnauffahrt, zur A2-Südautobahn, A3-Südostautobahn, bieten hohe Flexibilität mit dem PKW. Guntramsdorf beherbergt fünf Kindergärten, 2 Volksschulen und ein Gymnasium. Weiters finden die Bewohner Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine große Auswahl an bodenständiger Gastronomie in urbaner Umgebung.
Das Haus wurde energiesparend mit „25er“ Wienerberger-Haus: Porotherm Ziegel plus 18 cm Wärmedämmung errichtet. Die moderne Fassadengestaltung in dezentem, sehr hellem grau, in Verbindung mit den anthrazitfarbenen Fensterstöcken und weißen Fensterflügeln, ergibt einen freundlichen Eindruck. Zu jeder Wohnung gehört fix ein bestimmtes Kellerabteil. 6 PKW-Stellplätze und ein Garagenplatz, sind vor und seitlich des Hauses angeordnet. Die moderne, zentrale Heizanlage sorgt für Warmwasser und versorgt die Fußbodenheizung.
Ausstattung: In den Wohnräumen sind hochwertige Echtholzeichenparkett-Fußböden verlegt. In den komplett eingerichteten
Nassräumen sind Fliesen verlegt. Die Holz-Alufenster sind pflegeleicht, witterungsbeständig und bieten durch
3-Fach Verglasung, eine gute Schall- und Wärmedämmung.
Wohnung Top 2 befindet sich im 1. Obergeschoss
Wohnnutzfläche: 62,32 m²
Balkon: 7,68 m²
Abstellraum: 2,02 m²
Nettomiete monatlich: € 560,00
Betriebskosten, A`Konto: € 170,00
10 % MwSt. € 73,00
PKW-Stellplatz € 20,00
20 % MwSt. € 4,00
Bruttomiete monatlich € 827,00
Kaution: € 2.900,00
Vermittlungsprovision: € 1.752,00
Befristung: Flexibel, zwischen 3 - 7 Jahre
Fertigstellung | Sommer 2016 fertiggestellt |
Energieausweis | HWB: 40 kWh/m², fGEE 0,76 |
Top 2 |
rund 62,32 m² + rund 7,68 m² Balkon (lt. Plan) |
Mietpreis: | € 827,00 inkl. Betriebskosten und MwSt. |
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Heizwärmebedarf (HWB): 40 Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,76
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