3 Zimmerwohnung - Maisonette mit Terrasse, moderne Kücheneinrichtung, Klima

1200 Wien, Beim Augarten, Nähe Gaußplatz


Fotos


Grundrisse

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Objektbeschreibung

 

 Das Haus aus der Gründerzeit befindet sich direkt bei einem der Augarten -  Eingänge nur wenige Gehminuten von der U4 Friedensbrücke, der Autobuslinie 5 A und der Straßenbahnlinie 5, umgeben von Grün-fläche, dem Donaukanal aber auch sehr guter Infrastruktur!

 

 

Beschreibung-Wohnung:  die nach Westen und Osten, großzügige Wohnung liegt im 5.  OG, das Untergeschoss der Wohnung (sehr angenehmes Klima)  ist Altbaubestand und das obere Geschoss Neubau!

 

Raumaufteilung:   UG: Vorraum, Treppen zum OG, WC, Abstellraum, Küche mit großzügigem Essbereich,     abgeschlossener

                                Wohnraum;

                                OG: Galerieraum, offen, abgeschlossenes Schlafzimmer, AR, WC,  Badezimmer; Treppe zur Dachterrasse.

 

                                Bodenbeläge: OG mit Buchen-Fertigparkett, die Nassräume mit Fliesen, im UG Original Alt-Eichenparkett

 

Fenster:                 die komplette Wohnung ist mit neuen Kunststofffenstern ausgestattet.

 

 

 

Kellerabteil:           neu, trocken, rund 7m²

Wohnnutzfläche:  rund  124m²  + 18m² Terrasse + Kellerabteil 

 

 

Nettomiete: € 1.120,00 + BK Netto € 240,00 + Mwst € 136,00 = Bruttomiete € 1.496,00

 

 

 

                                      

 

 

Bruttomiete mtl. kalt  €   1.496,00
Kalt-Warmwasser und Heizung derzeit monatlich  
Fläche Wohnfläche rund 124m² + rund 18m² Terrasse
Provision

00,00

Kaution € 4.800,00
1 Stellplatz in der Garage    € 98,00

 

Ausstattung

   
Fussboden Buchenparkett, Fliesen in den Nassräumen
Fenster Kunststoff
Küche moderne, großzügige Kücheneinrichtung inkl. Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld, Kühl- Gefrierkombi, Mikrowellenherd
Heizung u. Warmwasser Zentralheizung

 


Heizwärmebedarf (HWB) : 131,6 Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) ...



Lageplan


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