Ruhige  Loggiawohnung - Wilhelminenberg

1160 Wien


Fotos


Grundrisse

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Objektbeschreibung

 

Auf Wunsch vollständig eingerichtete Loggiawohnung (Einrichtung siehe Bilder)

Diese herrlich sonnige, elegant aufgeteilte Loggiawohnung befindet sich in einer sehr gepflegten, modernen Wohnanlage in absolut traumhafter Lage am Fuße des Wilhelminenbergs. Trotz perfekter Anbindung an die Innenstadt liegt die Wohnung herrlich grün, ruhig und idyllisch eingebettet in die Umgebung. Die 2012 errichtete Wohnanlage bietet viel Privatsphäre und eine sehr nette Nachbarschaft. Absolutes Highlight ist das geräumige Schlafzimmer der Wohnung wie auch die geschmackvolle, großzügige Küche. Den Bewohnern steht ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung   Die Wohnung ist sehr gut und flexibel aufgeteilt, bietet tollen Stauraum (Einbauschrank)  und eignet sich für alle Lebensphasen.

Aufteilung: Vorraum mit Garderobe (Garderobenschrank)

Abstellraum: mit Waschmaschine

Toilette mit Handwaschbecken

Herrlich heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia, Esstisch, Stühle, Wohnwand, Bücherregal

Küche: großzügige Ausstattung

Schlafzimmer: Doppelbett riesiger Einbauschrank, Schreibtisch

Badezimmer mit Wanne + Dusche + WC

Parkettboden in den Wohnräumen

1 Garagenstellplatz in der hauseigenen Garage wird um € 115,00 ebenfalls zur Vermietung angeboten.

 

 

Die Umgebung der Wohnung ist absolut ruhig, privat und perfekt zum Genießen nach der Arbeit und am Wochenende. Vom der Haustür lädt der Wienerwald zum Entspannen, wandern oder zum Mountainbiken ein. 

Schulen und Kindergärten, S-Bahn, viele Einkaufsmöglichkeiten, Cafes  in Gehweite

Energiekennzahlen:        HWB  35kWh/m²  

Wohnfläche:                    rund 69,30m²  + 5,5m² Loggia

Bruttomiete kalt:            €  1.049,00

Kaution: €  3.500,00

Provision:  2 Bruttomonatsmieten

 

Bruttomiete mtl. kalt  €   1.049,00
Kalt-Warmwasser und Heizung derzeit monatlich WW und Heizung rund € 88,73
Fläche Wohnfläche rund 70m² + Loggia  
Provision 2 Monatsmieten inkl.  BK und 20% Mwst € 2.778,98
Kaution 3.500,00

 

Ausstattung

Niedrig-Energie-Haus  
Fussboden Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen
Fenster Holz
Küche moderne, großzügige Kücheneinrichtung inkl. aller Küchengeräte, 
Heizung u. Warmwasser Fernwärme

 


Heizwärmebedarf (HWB) : 35 Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) ...



Lageplan


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