Atelierartige Wohnung mit großer Dachterrasse


Fotos


Grundrisse



Objektbeschreibung

Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Lugner City, U-6-Station Burggasse und dem bekannten Brunnenmarkt, in einer urbanen Umgebung, mitten in Wien. Die Nahversorgung und Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet.

 

Das Haus:              Das Gebäude, aus der Jahrhundertwende, hat eine schön gegliederte Fassade und verfügt über einen                                         Aufzug, der bis zu den vier neu errichteten Dachgeschosswohnungen fährt. 

Die Wohnung:          Die ruhig gelegene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Sie betreten den zentralen Vorraum und                                               gelangen in das atelierartige Wohnzimmer mit Küche das sowohl durch die dem Boden nahen, als auch

                                   durch die Dachflächenfenster, stets lichtdurchflutet wirkt Auf der gleichen Wohnebene gelangen Sie in das                                         Schlafzimmer, das Badezimmer, mit Wanne und Dusche, und in das WC und den AR. Eine elegante                                                       Eichenholzstiege führt vom Wohnzimmer in das Obergeschoss, das als offene Galerie ausgeführt ist und als                                     Schlafgelegenheit oder zweiter Wohnraum  zur großzügigen Dachterrasse hin ausgerichtet, genutzt werden                                       kann.  Die Raumhöhe in der ersten Wohnebene beträgt rund 3 Meter. 

Die Dachterrasse:  Von der, Richtung Osten ausgerichteten, etwa 32 m² großen Terrasse haben Sie einen herrlichen Blick                                         Richtung Innenstadt. Der Terrassen- Boden besteht aus witterungsbeständiger Thermoesche. Die                                                         Trennwände zu den Nachbarterrassen aus blickdichten Lärchenholzbrettern. Die Terrasse ist beleuchtet  und                                     verfügt über Strom und Wasseranschluss.  

Ausstattung:           Holzfußböden in den Wohnräumen (Eichenparkett Fa. Weitzer aus der Steiermark).

                               Fliesen im Vorraum, Galeriegeschoss, Bad und WC. (Fa. Refin Ceramiche, Italy)

                               Innenstiege aus Eichenholz (Firma Steiner aus NÖ)

                               Dachflächenfenster, (Firma VELUX aus NÖ)

Heizung:                 Eine moderne Kombitherme, Fa. Junkers, liefert das Heißwasser und

                               Wärme für die Fußbodenheizung. 

Klimaanlage:          Die Wohnräume sind mit Klimageräten der Fa. Toshiba ausgestattet.

Küche:                    Komplettküche (Firma DAN, Variante LUXDAN)

 

Energieausweis:  HWB 38,0;   fGEE 0,68

 

Wohn- u. Galeriefläche:         rund       84 m²     

Dachterrasse:                        rund       32 m²    

Kellerabteil:                            rund         5 m²

                            

Nettomiete                              €            940,31

Betriebskosten rund               €            232,42

10 % MwSt.                            €            117,27

Brutto – Kaltmiete:                 €         1.290,00

 

Befristung:                              5 Jahre

Kaution:                                  €        3.900,00

Vermittlungsprovision:            €        2.812,80 inkl. 20 % MwSt.

 

Nebenkosten: Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten (Annahme des Mietangebotes) beträgt unser Honorar (Lt. Honorarordnung für Immobilienmakler)  2 Brutto-Monatsmieten zuzüglich der gesetzlichen MwSt. Wir ersuchen, das Angebot und die Ihnen dann bekannte Adresse nicht ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, an Dritte weiterzuleiten. Zu Ihrer Information liegen dem Angebot die folgenden Schriftstücke bei: Nebenkostenübersicht  Vermietung einer Immobilie und Informationen zum Maklervertrag  Maklervertrag, ÖVI-Form Nr. 22/5/2014

Wünschen Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin oder wollen Sie die genaue Anschrift der Immobilie kennen, dann senden Sie bitte den beiliegenden Maklervertrag ausgefüllt und unterfertigt an uns zurück.  Diese Vorgehensweise entspricht der neuen EU-Richtlinie, die seit 13. Juni 2014 gilt. Kreuzen Sie bitte auf Seite zwei,  X vorzeitiges Tätigwerden, an. 

Datenschutz:

Aufgrund Ihrer Anfrage haben wir Daten von Ihnen erhalten. Sie erklären sich damit einverstanden, dass wir Ihre Daten speichern und an Personen und Firmen, die mit der Datenspeicherung, Datensicherung, oder, falls Sie mieten oder kaufen, mit der weiteren Abwicklung zu tun haben  (Notar, Rechtsanwalt, Vermieter, Verkäufer, Hausverwaltung, Steuerberater), weitergeben dürfen!

 

 

 

 

 

Ausstattung

   
   
   

Heizwärmebedarf (HWB) : 38,0


Lageplan


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