Objektbeschreibung
Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Lugner City, U-6-Station Burggasse und dem bekannten Brunnenmarkt, in einer urbanen Umgebung, mitten in Wien. Die Nahversorgung und Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet.
Das Haus: Das Gebäude, aus der Jahrhundertwende, hat eine schön gegliederte Fassade und verfügt über einen Aufzug, der bis zu den vier neu errichteten Dachgeschosswohnungen fährt.
Die Wohnung: Die ruhig gelegene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Sie betreten den zentralen Vorraum und gelangen in das atelierartige Wohnzimmer mit Küche das sowohl durch die dem Boden nahen, als auch
durch die Dachflächenfenster, stets lichtdurchflutet wirkt Auf der gleichen Wohnebene gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Badezimmer, mit Wanne und Dusche, und in das WC und den AR. Eine elegante Eichenholzstiege führt vom Wohnzimmer in das Obergeschoss, das als offene Galerie ausgeführt ist und als Schlafgelegenheit oder zweiter Wohnraum zur großzügigen Dachterrasse hin ausgerichtet, genutzt werden kann. Die Raumhöhe in der ersten Wohnebene beträgt rund 3 Meter.
Die Dachterrasse: Von der, Richtung Osten ausgerichteten, etwa 32 m² großen Terrasse haben Sie einen herrlichen Blick Richtung Innenstadt. Der Terrassen- Boden besteht aus witterungsbeständiger Thermoesche. Die Trennwände zu den Nachbarterrassen aus blickdichten Lärchenholzbrettern. Die Terrasse ist beleuchtet und verfügt über Strom und Wasseranschluss.
Ausstattung: Holzfußböden in den Wohnräumen (Eichenparkett Fa. Weitzer aus der Steiermark).
Fliesen im Vorraum, Galeriegeschoss, Bad und WC. (Fa. Refin Ceramiche, Italy)
Innenstiege aus Eichenholz (Firma Steiner aus NÖ)
Dachflächenfenster, (Firma VELUX aus NÖ)
Heizung: Eine moderne Kombitherme, Fa. Junkers, liefert das Heißwasser und
Wärme für die Fußbodenheizung.
Klimaanlage: Die Wohnräume sind mit Klimageräten der Fa. Toshiba ausgestattet.
Küche: Komplettküche (Firma DAN, Variante LUXDAN)
Energieausweis: HWB 38,0; fGEE 0,68
Wohn- u. Galeriefläche: rund 84 m²
Dachterrasse: rund 32 m²
Kellerabteil: rund 5 m²
Nettomiete € 940,31
Betriebskosten rund € 232,42
10 % MwSt. € 117,27
Brutto – Kaltmiete: € 1.290,00
Befristung: 5 Jahre
Kaution: € 3.900,00
Vermittlungsprovision: € 2.812,80 inkl. 20 % MwSt.
Nebenkosten: Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten (Annahme des Mietangebotes) beträgt unser Honorar (Lt. Honorarordnung für Immobilienmakler) 2 Brutto-Monatsmieten zuzüglich der gesetzlichen MwSt. Wir ersuchen, das Angebot und die Ihnen dann bekannte Adresse nicht ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, an Dritte weiterzuleiten. Zu Ihrer Information liegen dem Angebot die folgenden Schriftstücke bei: Nebenkostenübersicht Vermietung einer Immobilie und Informationen zum Maklervertrag Maklervertrag, ÖVI-Form Nr. 22/5/2014
Wünschen Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin oder wollen Sie die genaue Anschrift der Immobilie kennen, dann senden Sie bitte den beiliegenden Maklervertrag ausgefüllt und unterfertigt an uns zurück. Diese Vorgehensweise entspricht der neuen EU-Richtlinie, die seit 13. Juni 2014 gilt. Kreuzen Sie bitte auf Seite zwei, X vorzeitiges Tätigwerden, an.
Datenschutz:
Aufgrund Ihrer Anfrage haben wir Daten von Ihnen erhalten. Sie erklären sich damit einverstanden, dass wir Ihre Daten speichern und an Personen und Firmen, die mit der Datenspeicherung, Datensicherung, oder, falls Sie mieten oder kaufen, mit der weiteren Abwicklung zu tun haben (Notar, Rechtsanwalt, Vermieter, Verkäufer, Hausverwaltung, Steuerberater), weitergeben dürfen!
Ausstattung
Heizwärmebedarf (HWB) : 38,0
Lageplan
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