Atelierartige Wohnung mit großer Dachterrasse


Fotos


Grundrisse



Objektbeschreibung

Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Lugner City, U-6-Station Burggasse und dem bekannten Brunnenmarkt, in einer urbanen Umgebung, mitten in Wien. Die Nahversorgung und Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet.

 

Das Haus:              Das Gebäude, aus der Jahrhundertwende, hat eine schön gegliederte Fassade und verfügt über einen                                         Aufzug, der bis zu den vier neu errichteten Dachgeschosswohnungen fährt. 

Die Wohnung:          Die ruhig gelegene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Sie betreten den zentralen Vorraum und                                               gelangen in das atelierartige Wohnzimmer mit elegantem Stiegen Aufgang der zur Galerie und der

                               großen Dachterrasse führt. Eine Schiebetüre trennt die moderne voll ausgestattete Küche vom                                                             Wohnbereich.  Das Schlafzimmer ist perfekt nach Osten ausgerichtet und gleich anschließend befindet sich                                       das Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die großzügige Raumhöhe und zwei Fensterreihen verleihen dem                                       Wohnzimmer ein lichtdurchflutetes, atelierartiges Aussehen.

Dachterrasse:        Von der, Richtung Osten ausgerichteten, rund 29 m² großen Terrasse, haben Sie einen herrlichen                                                         Panoramablick vom Kahlenberg bis Richtung Innenstadt. Der Terrassen- Boden besteht aus                                                                   witterungsbeständiger Thermoesche. Die Trennwände zu den Nachbarterrassen aus                                                                                blickdichten Lärchenholzbrettern. Die Terrasse ist beleuchtet  und verfügt über Strom und                                                                       Wasseranschluss.  

Ausstattung:           Holzdielenfußböden in den Wohnräumen und im Vorraum.

                               Fliesen im Bad und WC.

                               Dachflächenfenster, Firma Velux

Heizung:                 Eine moderne Kombitherme, Fa. Junkers, liefert das Heißwasser und

                               Wärme für die Fußbodenheizung. 

Klimaanlage:          Die Wohnräume sind mit Klimageräten der Fa. Toshiba ausgestattet.

 

Energieausweis:  HWB 38,0;   fGEE 0,68

 

Wohn- u. Galeriefläche:         rund       69,00 m² inkl. einem kleinen Abstellraum    

Dachterrasse:                        rund       29,00 m²    

Kellerabteil:                             rund         4,90 m²

                            

Nettomiete                              €           876,45

Betriebskosten rund               €           169,00

10 % MwSt.                            €           104,55

Brutto – Kaltmiete:                 €         1.150,00

 

Befristung:                              4 Jahre

Kaution:                                  €        3.500,00

Vermittlungsprovision:            €        2.509,08 inkl. 20 % MwSt.

 

Nebenkosten: Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten (Annahme des Mietangebotes) beträgt unser Honorar (Lt. Honorarordnung für Immobilienmakler)  2 Brutto-Monatsmieten zuzüglich der gesetzlichen MwSt. Wir ersuchen, das Angebot und die Ihnen dann bekannte Adresse nicht ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, an Dritte weiterzuleiten. Zu Ihrer Information liegen dem Angebot die folgenden Schriftstücke bei: Nebenkostenübersicht  Vermietung einer Immobilie und Informationen zum Maklervertrag  Maklervertrag, ÖVI-Form Nr. 22/5/2014

Wünschen Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin oder wollen Sie die genaue Anschrift der Immobilie kennen, dann senden Sie bitte den beiliegenden Maklervertrag ausgefüllt und unterfertigt an uns zurück.  Diese Vorgehensweise entspricht der neuen EU-Richtlinie, die seit 13. Juni 2014 gilt. Kreuzen Sie bitte auf Seite zwei,  X vorzeitiges Tätigwerden, an. 

Datenschutz:

Aufgrund Ihrer Anfrage haben wir Daten von Ihnen erhalten. Sie erklären sich damit einverstanden, dass wir Ihre Daten speichern und an Personen und Firmen, die mit der Datenspeicherung, Datensicherung, oder, falls Sie mieten oder kaufen, mit der weiteren Abwicklung zu tun haben  (Notar, Rechtsanwalt, Vermieter, Verkäufer, Hausverwaltung, Steuerberater), weitergeben dürfen!

 

 

 

 

 

Ausstattung

   
   
   

Heizwärmebedarf (HWB) : 38,0


Lageplan


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