2 Zimmer- Loggiawohnung!

1020 Wien, Krieau Nähe - Wirtschaftsuni und U 2


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Grundriss
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Objektbeschreibung

 ERSTBEZUG - Wohnen im Erholungsgebiet Oberlaa mit direkter U1-Anbindung

 

Im Süden Wiens, direkt nebst Kurpark Oberlaa, befindet sich diese exklusive Terrassenwohnung im 6. Und letzten Liftgeschosses der erst kürzlich fertiggestellten  Wohnhausanlage.

 

Der Kurpark wie viele nahe gelegenen Heurigen laden zum Entspannen und Spazierengehen ein. Nach Besuch der Therme Oberlaa genießen sie in der Kurkonditorei „Oberlaa“ Kaffee und exzellente Mehlspeisen.

 

Die direkte U- Bahn-anbindung bringt sie schnell in das Stadtzentrum die perfekten Nahversorgungsmöglichkeiten und weitere öffentliche Verkehrsverbindungen und das viele „Grün“ überzeugt jeden Bewohner von der beeindruckenden Wohnqualität. 
 

 

Ausstattung

 

  • Moderne und vollausgestattete Küche
  • Wannenbad
  • Eichenparkett in den Wohnräumen
  • Fliesen in den Sanitärräumen / Küchenbereich und Eingangsbereich
  • Grünlage
  • Alle Wohnräume sind klimatisiert
  • Kellerabteil
  • Tiefgaragenplatz (auch E-Stromtankstellen sind vorhanden)
  • Außenjalousien und Markise
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein Lift befinden sich im Haus

 

Des weiteren befinden sich sowohl in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten, sowie Supermärkte (Billa, Merkur, Apotheke etc.), Kinderspielplatz.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U1 Oberlaa
Buslinie 226, 227, 266, 17A, 70A

 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.
 

 

Tiefgaragenstellplatz: mtl  99,00 Bruttomiete


Bezug ab: sofort

Energiekennzahlen:  27,4kwh/p.a.


Nebenkosten 
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision

 

 

 

Bruttomiete mtl. kalt  €  1.549,00
Kalt-Warmwasser und Heizung derzeit monatlich Direktverrechnung
Fläche Wohnfläche rund 83,7m² + 19,3m² Terrasse
Provision 2 Monatsmieten inkl.  BK und 20% Mwst
Kaution € 5.000,00
Fussbodenheizung  
alle Zimmer mit Klimaanlage  

 

Ausstattung

Niedrig-Energie-Haus  
Fussboden Eichenparkett im Wohnraum, Fliesen in den Nassräumen
Fenster Kunststoff
Küche moderne, großzügige Kücheneinrichtung inkl. Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld, Kühl- Gefrierkombi, Mikrowellenherd
Heizung u. Warmwasser Fussbodenheizung

 


Heizwärmebedarf (HWB) : 27,4kwh/p.a. Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) ...



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