Dachterrassentraum 126,4m²; 30 m² Terrassen;  3 Schlafzimmer 2 Bäder

1030 WIEN; Nähe Hundertwasserhaus


Fotos


Grundrisse



Objektbeschreibung

 Lage:                   Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hundertwasserhaus. Die

                                 Verkehrsanbindung  kann als sehr gut bezeichnet werden. Alle für den täglichen Bedarf notwendigen

                                 Geschäfte sind zu Fuß rasch zu erreichen. Die urbane Umgebung und Nähe zur Innenstadt macht den

                                 Standort zu einer wertvollen Wohnlage.

                                     

Maisonette           Die geräumige Dachterrassenmaisonette befindet sich im letzten und 4. Geschoss eines lieblichen Stilhauses.

                            Sie erreichen die Wohnung komfortabel mittels Lift. Die erste Wohnebene gliedert sich in ein lichtdurchflutetes

                            Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die großzügige Sonnenterrasse mit herrlichem Ausblick. Im Anschluss

                             daran befindet sich der moderne Küchenbereich. Ein Gästezimmer wird durch ein Duschbad und WC sinnvoll

                                ergänzt. Eine elegante Treppe führt Sie zu den beiden oberen Schlafräumen mit Bad und einer weiteren                                              Terrasse mit großzügigem Grundriss.

                                   

Ausstattung:          Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet. Großzügig gestaltete moderne Küchenlandschaft, energiesparende                               Fußbodenheizung, elegant dunkler Holzdielenboden. Velux-Dachfenster, Rauchmelder,

                              Eine Klimaanlage wird aktuell eingebaut.

 

Energieausweis:     HWB: 143 kWh/m².a 

 

Mietverhältnis:        unbefristet 

 

Nutzfächen:            rund  126,39 m² Fläche auf beiden Ebenen, inkl. Wandschräge

                               rund   30,00 m² Terrassenfläche

                               + Kellerabteil

                                   

Mietzins:                                                €         1.680,00

Betriebskosten Wohnung:                     €            226,70

Betriebskosten Lift                                 €              34,38

10 % MwSt.                                           €            194,11 

Bruttomiete monatlich, inkl. MwSt:        €         2.135,19

 

Kaution:                                                 €         6.400,00

Provision: ( 2 Bruttomonatsmieten, a € 1.941,00 + 20 % MwSt.)            €         4.658,40 

Die an das Finanzamt für Geb. und Verkehrssteuern fällige Vertragsgebühr in der Höhe von rund €  780, wird gesondert vorgeschrieben.   

 

Wünschen Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin, dann senden Sie bitte den beiliegenden Maklervertrag ausgefüllt und unterfertigt an uns zurück. 

Diese Vorgehensweise entspricht dem „VRUG“ Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz., das ab 13. Juni 2014 gilt. Kreuzen Sie bitte auf Seite zwei des Maklervertrages,  X vorzeitiges Tätigwerden, an.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten (Annahme des Angebotes) beträgt unser Honorar (Lt. Honorarordnung für Immobilienmakler)  3 % des Bruttokaufpreises, bzw. 2 Bruttomonatsmieten, zuzüglich der gesetzlichen MwSt. Wir ersuchen, das Angebot und die Ihnen dann bekannte Adresse nicht ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, an Dritte weiterzuleiten. Zu Ihrer Information liegen dem Angebot die folgenden Schriftstücke bei: Nebenkostenübersicht  Kauf / Verkauf einer Immobilie und Informationen zum Maklervertrag  Maklervertrag,                         ÖVI-Form Nr. 22/5/2014

 

 

 

Ausstattung

Fussboden Original Parkett und Fliesen
Fenster Kunststoff VELUX
Küche eingerichtet; 
   

Heizwärmebedarf (HWB) : 143 Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) ...


Lageplan


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