Studio-Balkonwohnung

1020 WIEN; an der Trabrennbahn und U 2 Station Messe Wien


Fotos


Grundrisse



Objektbeschreibung

Im Studio Zwei wohnt man direkt am Schnittpunkt von Stadt und Natur; eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensraum und grünem Erholungsraum (angrenzender  grüner Prater - direkt neben der Tranrennbahn- ein künstlicher See, Einkaufsmöglichkeit, Fitness-Studios - Restaurants -  Grünflächen.

Diese Wohnung ist NEU ( ERSTBEZUG ) und  liegt im 8. Stock und hat 15,5m² Balkonflächen.

Küche/Bürotisch und Bett ist, wenn man wünscht nicht zu sehen (siehe Fotos) 

Wem die Wohnung zu klein der hat auf der allgemeinen Terrassenfläche ausreichend Loungeplätze, Kühlschrank und Grillplatz zur Verfügung!

 

 

Die intensive Begrünung der Fassade ist dabei weit mehr als die innovative Gestaltung eines urbanen Gebäudes; sie kann beispielsweise dazu beitragen Energie zu sparen. In den Sommermonaten blühen die Pflanzen, sorgen für Schatten und kühlen damit die Fassade. Im Winter sind die Pflanzen lichtdurchlässiger, sie fördern dadurch ein Erwärmen der Fassade und sorgen dennoch für eine zusätzliche Isolierung. Die Pflanzen steigern natürlich auch die Lebensqualität der Bewohner – aus einem Balkon wird ein privater Garten mit toller Aussicht.  

 

 

 

Infrastruktur: U2 Ausstellungsstraße/Krieau - Wirtschaftsuniversität

 

Ausstattung :

- moderne Küche (Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank,  Dunstabzug)

- Duschbad, komplett möbliert

- Einbauschrank

- Bett und/oder Tisch

-Schiebetür zum Schlaf- bzw. Bürobereich

-Fernsehtisch

     

               

Wärmeerzeugung erfolgen durch die Energie Krieau.

Mietzins:      (Ust befreit)                          €        700,00

Betriebskosten Wohnung:  inkl. Ust      €          95,44

Bruttomiete monatlich kalt                  :    €       795,44 

Kaution:                €   2.500,00

Provision: ( 1 Bruttomonatsmiete +20% MwSt) 

  

Wünschen Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin, dann senden Sie bitte den beiliegenden Maklervertrag ausgefüllt und unterfertigt an uns zurück. 

Diese Vorgehensweise entspricht dem „VRUG“ Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz., das ab 13. Juni 2014 gilt. Kreuzen Sie bitte auf Seite zwei des Maklervertrages,  X vorzeitiges Tätigwerden, an.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten (Annahme des Angebotes) beträgt unser Honorar (Lt. Honorarordnung für Immobilienmakler)  3 % des Bruttokaufpreises, bzw. 2 Bruttomonatsmieten, zuzüglich der gesetzlichen MwSt. Wir ersuchen, das Angebot und die Ihnen dann bekannte Adresse nicht ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, an Dritte weiterzuleiten. Zu Ihrer Information liegen dem Angebot die folgenden Schriftstücke bei: Nebenkostenübersicht  Kauf / Verkauf einer Immobilie und Informationen zum Maklervertrag                       ÖVI-Form Nr. 22/5/2014

 

 

 

 

Ausstattung

Fussboden Parkett Eiche natur
Fenster HOLZ /Alu
Küche Vollausstattung; 
   

Heizwärmebedarf (HWB) : 26,58(fGEE) ...


Lageplan


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