4  Zimmer-Terrassenwohnung - Luxusausstattung- Klima

1020 Wien, Krieau Nähe - Wirtschaftsuni und U 2


Fotos


Grundrisse

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Objektbeschreibung

 Befristung: 10 Jahre.

In den Terrassenwohnungen „RONDO“ im VIERTEL ZWEI wohnt man direkt am Schnittpunkt von Stadt und Natur; eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensraum und grünem Erholungsraum

 

Die Häuser sind in Richtung Osten von der Trabrennbahn des Wiener Trabrennvereins und Richtung Westen durch die - als Sackgasse - geführte Trabrennstraße begrenzt. Der grüne Prater fließt als Parklandschaft durch die Anlage und lädt zu Ausflügen und sportlichen Aktivitäten an!

Infrastruktur: U2 Ausstellungsstraße/Krieau - Wirtschaftsuniversität

 

Ausstattung :   die Mietwohnung ist komplett luxuriös (es bleibt Küche und Bäder, restl. Einrichtung ist privat und wird entfernt)) möbliert und in hoher Qualität ausgeführt. 

        Fußboden: Wohn-, Schlafräume sind mit Fertigparkett, geklebt, Nutzschicht mind. 3,5 mm, Qualität Eiche natur, werksversiegelt ausgeführt

                       2 Badezimmer  mit Dusche und Wanne ; WC: Feinsteinzeug mit entsprechender Abriebfestigkeit, Format und Farbton

                       Terrasse: Thermoesche

In den Bädern sind Spiegelleuchten über dem Waschtisch montiert;

         WC mit Handwaschbecken und Wandspiegel ausgeführt 

        Den Bewohnern steht auch ein mit Video überwachter Fahrradraum wie auch ein allgemeiner Raum mit Küche zur Verfügung!!

 

       Holz-Alu Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung

       Wohnungseingangstüren: in brandhemmender (EI2-30 C) sowie einbruchshemmender (WK III) und schalldämmender Ausführung (Schallschutzwert mind. 42 dB) mit    

       Türschließer und eingebautem Magnetkontakt (Alarmanlagenvorrüstung)

       In sämtlichen Wohnungen werden Leerverrohrungen für TV, Internet und Telefon vorgesehen. Vom Käufer kann dann eine Anmeldung zur Versorgung der entsprechend Dienste über Telekom Austria oder UPC Telekabel erfolgen.  Am Dach des Hauses G ist eine SAT Anlage vorgesehen. Die digitalen Empfangseinrichtungen sind für den         Empfang der Programme der Satelliten ASTRA 19,2° und Hotbird 13° ausgerichtet. Die SAT Anschlussdose befindet sich im Wohnzimmer. 

        Torsprechanlage: in den Wohnungen Farbvideo-Innensprechstelle als Wandgerät. Die Wohnung wird bis spätestens Frühjahr 2020 mit einer Klimaanlage ausgeführt sein!

    

Wärmeerzeugung erfolgen durch die Energie Krieau.

Lage: 8. Stock Südwestlich Blick über die Trabrennbahn

in der Anlage befinden sich viele Restaurants /Fitness St. / grüner Prater !/ Schulen und Kindergärten, wie Interspar, Cafes  in Gehweite

Energiekennzahlen:        HWB  29 kWh/m²  

Bruttomiete kalt:            €   2.562,36

Provision: € 4.936,52 + 20% MwSt

Kaution:  € 8.000,00 

 

 

 

Bruttomiete mtl. kalt  €  2.562,36
Kalt-Warmwasser und Heizung derzeit monatlich WW und Heizung € 163,91 inkl. Mwst
Fläche Wohnfläche rund 115m² + Terrassen 32m²
Provision 2 Monatsmieten inkl.  BK und 20% Mwst
Kaution € 8.000,00

 

Ausstattung

Niedrig-Energie-Haus  
Fussboden Eichenparkett im Wohnraum, Fliesen in den Nassräumen
Fenster Kunststoff
Küche moderne, großzügige Kücheneinrichtung inkl. Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld, Kühl- Gefrierkombi, Mikrowellenherd
Heizung u. Warmwasser Hauszentralheizung

 


Heizwärmebedarf (HWB) : 29 Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) ...



Lageplan


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