G 37 Traumlage zwischen grünem Prater und Stadt; 100m² + 33m² Terrassen

1020 WIEN; an der Trabrennbahn und U 2 Station Messe Wien


Fotos


Grundrisse



Objektbeschreibung

In den Terrassenwohnungen „RONDO“ im VIERTEL ZWEI wohnt man direkt am Schnittpunkt von Stadt und Natur; eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensraum und grünem Erholungsraum

 

Die Häuser sind in Richtung Osten von der Trabrennbahn des Wiener Trabrennvereins und Richtung Westen durch die - als Sackgasse - geführte Trabrennstraße begrenzt. Der grüne Prater fließt als Parklandschaft durch die Anlage und lädt zu Ausflügen und sportlichen Aktivitäten an!

Infrastruktur: U2 Ausstellungsstraße/Krieau - Wirtschaftsuniversität

 

Ausstattung :

           die Mietwohnung wird mit einer modernen Küchen in hoher Qualität ausgeführt

           Fußboden: Wohn-, Schlafräume sind mit Fertigparkett, geklebt, Nutzschicht mind. 3,5 mm, Qualität Eiche natur, werksversiegelt ausgeführt

                       Badezimmer, WC: Feinsteinzeug mit entsprechender Abriebfestigkeit, Format und Farbton

                       Terrasse: Thermoesche

   Im Bad ist eine Spiegelleuchte über dem Waschtisch montiert;

           WC mit Handwaschbecken und Wandspiegel ausgeführt 

           Den Bewohnern steht auch ein mit Video überwachter Fahrradraum wie auch ein allgemeiner Raum mit Küche zur Verfügung!!

 

            Holz-Alu Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung

           Wohnungseingangstüren: in brandhemmender (EI2-30 C) sowie einbruchshemmender (WK III) und schalldämmender Ausführung (Schallschutzwert mind. 42 dB) mit    

           Türschließer und eingebautem Magnetkontakt (Alarmanlagenvorrüstung)

            In sämtlichen Wohnungen werden Leerverrohrungen für TV, Internet und Telefon vorgesehen. Vom Käufer kann dann eine Anmeldung zur Versorgung der entsprechenden    Dienste über Telekom Austria oder UPC Telekabel erfolgen.  Am Dach des Hauses G ist eine SAT Anlage vorgesehen. Die digitalen Empfangseinrichtungen sind für den          Empfang der Programme der Satelliten ASTRA 19,2° und Hotbird 13° ausgerichtet. Die SAT Anschlussdose befindet sich im Wohnzimmer. 

           Torsprechanlage: in den Wohnungen Farbvideo-Innensprechstelle als Wandgerät 

   

 

Wärmeerzeugung erfolgen durch die Energie Krieau.

Preisgestaltung bei einer 5 Jahresbefristung: 

Mietzins:                                                €         1.680,00

Betriebskosten Wohnung:                  €           192,58

10 % MwSt.                                           €           187,25 

Bruttomiete monatlich, inkl. MwSt:    €       2.059,83 

Kaution:                                                  €      7.000,00

Provision: ( 2 Bruttomonatsmieten,  €     3.991,74 + 20 % MwSt.)            €    4.790,08

 

  

Wünschen Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin, dann senden Sie bitte den beiliegenden Maklervertrag ausgefüllt und unterfertigt an uns zurück. 

Diese Vorgehensweise entspricht dem „VRUG“ Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz., das ab 13. Juni 2014 gilt. Kreuzen Sie bitte auf Seite zwei des Maklervertrages,  X vorzeitiges Tätigwerden, an.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten (Annahme des Angebotes) beträgt unser Honorar (Lt. Honorarordnung für Immobilienmakler)  3 % des Bruttokaufpreises, bzw. 2 Bruttomonatsmieten, zuzüglich der gesetzlichen MwSt. Wir ersuchen, das Angebot und die Ihnen dann bekannte Adresse nicht ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, an Dritte weiterzuleiten. Zu Ihrer Information liegen dem Angebot die folgenden Schriftstücke bei: Nebenkostenübersicht  Kauf / Verkauf einer Immobilie und Informationen zum Maklervertrag                       ÖVI-Form Nr. 22/5/2014

 

 

 

 

Ausstattung

Fussboden Parkett Eiche natur
Fenster HOLZ /Alu
Küche Vollausstattung; 
   

Heizwärmebedarf (HWB) : 26,58(fGEE) ...


Lageplan


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