entzückendes Einfamilienhaus am Rande von Wien,  Pool/Garten/Garage + Carport

2201 Gerasdorf - Einfamilienhaus Nähe U1 Leopoldau


Fotos


Grundrisse



Objektbeschreibung

Besten Dank für Ihr Interessen an unserem Inserat. Gerne bieten wir Ihnen im Auftrag des Eigentümers, dieses Einfamilienhaus mit Garten, am Stadtrand von Wien, zum Kauf an.                                 

Dieses auf einer Grundstücksfläche von ca. 417 m², sehr gepflegte, Einfamilienhaus (Ziegelbau aus 1991) mit wunderschönem Garten, Terrasse, Pool, Gartenhäuschen, Gerätehaus, Garage und Carport befindet sich in ruhiger Stadtrandlage und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung (U1- Schnellbahn und Bus 32A)!
Die Wohnfläche (ohne Wohnkeller)  rund 120m² + rund 65m² Wohnkeller gliedert sich wie folgt auf:

 

Keller: Heizraum/Zimmer/Vorraum/ /Waschküche/           64,15m²

EG:      Wohnraum/Zimmer/Küche/WC Duschraum/AR      63,18m² + Terrasse : 12,66m²

DG:      3 Schlafzimmer/Bad/Vorraum                                    57    m² +  Balkon :    6,8  m²

Garage:                                                                                        19,7 m²

Carport:                                                                                       15    m²

Grundfläche:                                                                              417  m²

 

Die Heizung wurde vor rund 9 Jahre  erneuert, einige Räume neu möbliert (Möbel können gerne vom Käufer übernommen werden) einige E- Geräte wurden ebenfalls bereits erneuert.

Generell ist das sehr gepflegte Haus in einem sehr guten Zustand und bietet einer großen Familie viel Platz (4 Schlafräume, 2 Bäder) 

Weitere Ausstattung: Alarmanlage / SAT Schüssel / Gegensprechanlage / Pool / Gartenhaus/ Gerätehaus/ Garage / Carport/

                                       Fenster:  2 fach verglaste Holzfenster

                                       Fußbodenheizung

 

Laufende Kosten laut Abgeber monatlich:  (Kanals/ Wasser/ Grundsteuer)   73,00

Müllabfuhr                                                                                                                   12,00

Rauchfangkehrer                                                                                                        12,00

Wasser/Warmwasser/Gas/Strom                                                                        150,00

                                                                                                                                   

Besonders erwähnenswert ist sowohl die Ruhelage, die  Anbindung an das U-Bahnnetz

(U 1)  die Schnellbahn, die Ausflusziele Marchfeldkanal, die Nähe zum Bisamberg, Stammersdorf, Golfclub Süßenbrunn, die sehr gute Infrastruktur (Schnellbahnstation direkt im Ort, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Bäckereien-auch am Sonntag offen, Postamt, Polizei, geplant ist auch ein eigenes Pflegeheim in Gerasdorf,  das neue Einkaufszentrum G 3 uvam.)Preis: € 495.000,00                   Verfügbarkeit: ab sofort

Kaufnebenkosten:      rund 10 %,  inkl. Vermittlungshonorar

       

Energieausweis:     Die Erstellung des Energieausweises wurde bereits vom Verkäufer  beauftragt.

 

 

 

Um Sie bemüht: Fr. Fadler, Tel.: 0664/5448014, Email: fadler@primeinvest.at

Heizungsart Fussbodenheizung + offener Kamin
Befeuerung

Gas

Fenster Holz
Stellplatzart Garage und Carport
Garten mit Gartenhäuschen und Gerätehaus  
Alarmanalage ja
Anzahl d. Zimmer 5
Anzahl d. Badezimmer 2
Anzahl d. WCs 2
Preis € 495.000,00

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten (Annahme des Kaufangebotes) beträgt unser Honorar (Lt. Honorarordnung für Immobilienmakler)  3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen MwSt. Wir ersuchen, das Angebot und die Ihnen dann bekannte Adresse nicht ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, an Dritte weiterzuleiten.

Zu Ihrer Information liegen dem Angebot die folgenden Schriftstücke bei: Nebenkostenübersicht  Kauf / Verkauf einer Immobilie und Informationen zum Maklervertrag  Maklervertrag, ÖVI-Form Nr. 22/5/2014


Wünschen Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin oder wollen Sie die genaue Anschrift der Immobilie kennen, dann senden Sie bitte den beiliegenden Maklervertrag ausgefüllt und unterfertigt an uns zurück.  Diese Vorgehensweise entspricht der neuen EU-Richtlinie, die seit 13. Juni 2014 gilt. Kreuzen Sie bitte auf Seite zwei,  X vorzeitiges Tätigwerden, an. 



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