2353 Guntramsdorf, TOP 4 -  rund  85 m² + 18,25 m² Terrasse


Fotos


Grundrisse



Objektbeschreibung

In Zentrumsnähe von Guntramsdorf, in einer ruhigen Wohnstraße, wurden fünf exklusive Wohneinheiten neu errichtet.

Der Weinbauort Guntramsdorf  befindet sich südlich von Wien, am Fuße des Anningers, eingebettet zwischen den Weingärten von Mödling und Gumpoldskirchen. Guntramsdorf ist durch die Badner Bahn, Südbahnstation, Bundesstraße 17 und die nahe gelegene Autobahnauffahrt, zur A2-Südautobahn, A3-Südostautobahn, perfekt an das Verkehrsnetz angebunden. Guntramsdorf beherbergt fünf Kindergärten, 2 Volksschulen und ein Gymnasium. Weiters finden die Bewohner Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine große Auswahl an bodenständiger Gastronomie in urbaner Umgebung.

Das Haus wurde energiesparend mit  „25er“ Wienerberger-Haus: Porotherm Ziegel,  plus 18 cm Wärmedämmung errichtet. Die moderne Fassadengestaltung in dezentem, sehr hellem grau, in Verbindung mit den anthrazitfarbenen Fensterstöcken und weißen Fensterflügeln, ergibt einen freundlichen Eindruck. Zu jeder Wohnung gehört fix ein bestimmtes Kellerabteil. 6 PKW-Stellplätze und ein Garagenplatz, sind vor und seitlich des Hauses angeordnet. Die moderne, zentrale Heizanlage sorgt für Warmwasser und versorgt die Fußbodenheizung.

 

Ausstattung:  In den Wohnräumen sind hochwertige Echtholzeichenparkett-Fußböden verlegt. In den komplett eingerichteten

                         Nassräumen sind Fliesen verlegt. Die Holz-Alufenster sind pflegeleicht, witterungsbeständig und bieten durch 3-                              Fach Verglasung, eine gute Schall- und Wärmedämmung.

                         PKW-Stellplätze-im Freien:       je    €   5.000,00                

 

                                              

 

                                       

Fertigstellung Sommer 2016
Energieausweis HWB: 40 kWh/m², fGEE 0,76
Top 4

rund 84,78 m² + 18,25 m² Terrasse (lt. Plan)

Kaufpreis € 269.500,00
Kaufnebenkosten:

                                                                                                                                                         

Grunderwerbssteuer 3,5%:

€     9.432,50

Eintragungsgebühr 1,1%:

€     2.964,50

Notar Treuhänder 1,5% + 20% MwSt.:

€     4.851,00

P R O V I S I O N S F R E I   

 


 

Zu Ihrer Information liegen dem Angebot die folgenden Schriftstücke bei: Nebenkostenübersicht  Kauf / Verkauf einer Immobilie und Informationen zum Rücktrittsrecht.  Maklervertrag, ÖVI-Form Nr. 22/5/2014

 

 


Heizwärmebedarf (HWB): 40 Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,76



Lageplan


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