Dachterrassenwohnung rund 104 m² + 11 m² Terrasse

1200 Wien, Augarten 


Fotos


Grundrisse



Objektbeschreibung

Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Augarten in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die Nahversorgung und Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet.

 

Beschreibung-Haus:             Das Gebäude, aus der Gründerzeit, verfügt über einen Aufzug der bis zu den

                                                 Dachgeschosswohnungen fährt. 

Beschreibung-Wohnung:      Die ruhig gelegene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist befristet vermietet.

                                                 Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über eine neue Gas-Kombitherme.

                                                 Die technische Vorbereitung für den Einbau einer Klimaanlage ist bereits installiert.

 

Wohnnutzfläche:                   rund 104 m²   

Dachterrasse:                        rund    11 m²                                

Kaufpreis:                              € 449.000,00   

Kaufnebenkosten:                 rund 10 % des Kaufpreises, inkl. 3 % Maklerprovision, + 20% MwSt.  

  

Vorschreibungen p.m.          Betriebskosten          € 253,16   inkl. MwSt. 

                                                 Reparaturrücklage    €    86,20

 

Mieteinnahmen:                    €  10.200,00 netto p.a.

Befristung:                             8 Jahre

Rendite:                                  2,27 %

 

Im Exklusivauftrag der Eigentümerin bieten wir diese Wohnung zum Kauf an.

 

 

 

Nutzfläche: rund 104 m² + rund 11 m² Terrasse 
Kaufpreis: € 449.000,00               
Betriebskosten mtl.: € 253,16  inkl MwSt.            
Kaufnebenkosten:

                                                                                                                                                         

Grunderwerbssteuer 3,5%:  
Eintragungsgebühr 1,1%:  
Notar Treuhänder 1,8% +20%MwSt.:

 

Vermittlungsprovision 3,0% + 20%MwSt.  

Heizwärmebedarf (HWB): 131,64


Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten (Annahme des Kaufangebotes) beträgt unser Honorar (Lt. Honorarordnung für Immobilienmakler)  3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen MwSt. Wir ersuchen, das Angebot und die Ihnen dann bekannte Adresse nicht ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, an Dritte weiterzuleiten.

Zu Ihrer Information liegen dem Angebot die folgenden Schriftstücke bei: Nebenkostenübersicht  Kauf / Verkauf einer Immobilie und Informationen zum Maklervertrag  Maklervertrag, ÖVI-Form Nr. 22/5/2014


Wünschen Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin oder wollen Sie die genaue Anschrift der Immobilie kennen, dann senden Sie bitte den beiliegenden Maklervertrag ausgefüllt und unterfertigt an uns zurück.  Diese Vorgehensweise entspricht der neuen EU-Richtlinie, die seit 13. Juni 2014 gilt. Kreuzen Sie bitte auf Seite zwei,  X vorzeitiges Tätigwerden, an. 




Lageplan


Kontaktformular

Hinweis: Bitte die mit * gekennzeichneten Felder ausfüllen.