3 Zimmer + Küche Sehr fein gepflegte Eigentumswohnung im 7. Stock
1200 Wien, Nähe Unfallkrankenhaus und U 6 (Ausgang Pasettistrasse)
Objektbeschreibung
Ort: Das Haus aus 1972 befindet sich in Nähe Millenium-City, U-6 Station, Ausgang Pasettistrasse, Unfallkrankenhaus
und S Bahn Station Traisengasse!
In nächster Nähe befinden sich Gastronomie und sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens!
Beschreibung-Haus: Sehr gepflegt
Beschreibung-Wohnung: Die rund 76,4m² große 3-Zimmer Wohnung plus extra Küche; liegt im 7. Obergeschoss von
insgesamt 8 Geschossen. Die Wohnung ist TOP gepflegt und sehr hell und hat einen sehr vorteilhaften
Grundriss. Vorraum, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum und im
Hauptschlafzimmer einen begehbaren Schrank.
Die Wohnung wird mit Außen Jalousien und möbliert übergeben.
Heizung Warmwasser: Fernwärme
Wohnnutzfläche: Lt. Plan, 76,37 m²
1 Kellerabteil: zur alleinigen Nutzung
Kaufpreis Wohnung: € 299.000,00
Kaufnebenkosten: rund 12 %
3,5 % Gr.ESt. € ……
1,1 % Eintragungsgebühr
3,6 % Treuhänder
3,6 % Vermittlungsprovision
Betriebskosten, A`Konto: € 145,28 + 10% = € 159,81
Darlehen WE: ist im Oktober 2023 ausbezahlt derzeit bis Oktober 2023 € 48,47 p.m.
Reparatur-Rücklage: € 68,76 p.m.
WW derzeit € 65,09 + 10% Mwst = € 71,60
Heizung derzeit mtl € 151,88 +20% Mwst = € 182,26
Stand der Reparaturrücklage aktuell per 31.12.2022 € 715.463,00
Stand der Reparaturrücklage 31.12.2023 erwartet: € 850.623,00
Es wird f.e. Dachsanierung und Fassadensanierung mit Dämmung angespart
WBF -Darlehens ist mit per 31.10.2022 ausbezahlt
| Nutzfläche: | rund 76,37 m² |
| Kaufpreis Wohnung: | € 299.000,00 |
| Betriebskosten mtl.: | siehe Aufstellung |
| Kaufnebenkosten: |
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| Grunderwerbssteuer 3,5%: | |
| Eintragungsgebühr 1,1%: | |
| Notar Treuhänder 1,8% +20%MwSt.: |
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| Vermittlungsprovision 3,0% + 20%MwSt.: |
Heizwärmebedarf (HWB): 81 fGEEE 2,03
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten (Annahme des Kaufangebotes) beträgt unser Honorar (Lt. Honorarordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen MwSt. Wir ersuchen, das Angebot und die Ihnen dann bekannte Adresse nicht ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, an Dritte weiterzuleiten.
Zu Ihrer Information liegen dem Angebot die folgenden Schriftstücke bei: Nebenkostenübersicht Kauf / Verkauf einer Immobilie und Informationen zum Maklervertrag Maklervertrag, ÖVI-Form Nr. 22/5/2014
Wünschen Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin oder wollen Sie die genaue Anschrift der Immobilie kennen, dann senden Sie bitte den beiliegenden Maklervertrag ausgefüllt und unterfertigt an uns zurück. Diese Vorgehensweise entspricht der neuen EU-Richtlinie, die seit 13. Juni 2014 gilt. Kreuzen Sie bitte auf Seite zwei, X vorzeitiges Tätigwerden, an.
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