Fotos Grundriss



Objektbeschreibung

 Das Gebäude, aus 2000, hat eine sehr auffällig, farbige Gestaltung mit  runder Form und gibt dieser Wohnanlage und speziell dieser Wohnung eine fröhliche Note. Das Haus verfügt über einen Aufzug. 

Die "Brigitta-Passage" im Wohnpark Dresdner Straße schafft in kurzer Entfernung zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten.

 

Die Station "Dresdner Straße" der U-Bahn-Linie U6 und der Schnellbahnstation der S 45, Vorortelinie, gewährleistet in 1000 m Entfernung die Anbindung an das sehr gute Netz des öffentlichen Verkehrs. Zusätzlich bieten die direkt neben der Anlage vorbeiführende Buslinie

5 A, die Linie 11 A in 100 m Entfernung und die Straßenbahnlinie N am 300 m entfernten Friedrich-Engels-Platz weitere Möglichkeiten.

 

Die Anbindung an das Individualverkehrsnetz erfolgt in 300 m Entfernung über den Handelskai, oder, kaum weiter entfernt, über die Brigittenauer Lände. Die Donauinsel in weniger als 1 km Gehentfernung bietet großräumigen Erholungsraum wie aich der Donaukanal. Spielplätze im Nahbereich stehen in der Anlage selbst und darüber hinaus im östlich anschließenden Wohngebiet zur Verfügung.

 

 

Energieausweis:  HWB 30,6;   fGEE 0,84  

 

Wohnfläche:        rund       79 m²   derzeit Schlafzimmer/Wohnzimmer/Küche

      durch einfachem Umbau wäre auch eine 3 Zimmerwohnung   

      machbar mit einem Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer  (Küche wäre

      im Wohnzimmer integriert)

 

Kaufpreis:                               €   277.000,00   

Kaufnebenkosten:                 insgesamt rund 10 % des Kaufpreises    

 

BK monatlich: € 138,92; Verwaltungshonorar Hausverwaltung € 26,05 inklusive Mwst

Reparaturrücklage monatlich:  € 59,26

 

                            

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten (Annahme des Kaufangebotes) beträgt unser Honorar (Lt. Honorarordnung für Immobilienmakler)  3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen MwSt. Wir ersuchen, das Angebot und die Ihnen dann bekannte Adresse nicht ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, an Dritte weiterzuleiten.

Zu Ihrer Information liegen dem Angebot die folgenden Schriftstücke bei: Nebenkostenübersicht  Kauf / Verkauf einer Immobilie und Informationen zum Maklervertrag  Maklervertrag, ÖVI-Form Nr. 22/5/2014

Wünschen Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin oder wollen Sie die genaue Anschrift der Immobilie kennen, dann senden Sie bitte den beiliegenden Maklervertrag ausgefüllt und unterfertigt an uns zurück.  Diese Vorgehensweise entspricht der neuen EU-Richtlinie, die seit 13. Juni 2014 gilt. Kreuzen Sie bitte auf Seite zwei,  X vorzeitiges Tätigwerden, an. 

Datenschutz:

Aufgrund Ihrer Anfrage haben wir Daten von Ihnen erhalten. Sie erklären sich damit einverstanden, dass wir Ihre Daten speichern und an Personen und Firmen, die mit der Datenspeicherung, Datensicherung, oder, falls Sie mieten oder kaufen, mit der weiteren Abwicklung zu tun haben  (Notar, Rechtsanwalt, Vermieter, Verkäufer, Hausverwaltung, Steuerberater), weitergeben dürfen!

 

 

 

 

Nutzfläche: 80 m²  
Kaufpreis: € 277.000,00             
Kaufnebenkosten:

                                                                                                                                                         

Grunderwerbssteuer 3,5%:  
Eintragungsgebühr 1,1%:  
Notar Treuhänder 1,5% +20%MwSt.:

 

Vermittlungsprovision 3,0% + 20%MwSt.  

Heizwärmebedarf (HWB): 30,6 kWh/m²a.


Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten (Annahme des Kaufangebotes) beträgt unser Honorar (Lt. Honorarordnung für Immobilienmakler)  3 % des Bruttokaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen MwSt. Das Vermittlungshonorar ist unmittelbar nach Annahme des Kaufangebotes zur Zahlung fällig. Wir ersuchen, das Angebot und die Ihnen dann bekannte Adresse nicht ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, an Dritte weiterzuleiten. Zu Ihrer Information liegen dem Angebot die folgenden Schriftstücke bei:

Nebenkostenübersicht  Kauf / Verkauf einer Immobilie inkl. Information zum Rücktrittsrecht lt. KSchG § 30, und Informationen zum Maklervertrag ÖVI-Form Nr. 22/5/2014   

Wünschen Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin oder wollen Sie die genaue Anschrift der Immobilie kennen, dann senden Sie bitte den beiliegenden Maklervertrag ausgefüllt und unterfertigt an uns zurück.  Diese Vorgehensweise entspricht dem „VRUG“ Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz, das seit 13. Juni 2014 gilt. Kreuzen Sie bitte auf Seite zwei,  X vorzeitiges Tätigwerden, an. 

Aufgrund Ihrer Anfrage haben wir Daten von Ihnen erhalten. Sie erklären sich damit einverstanden, dass wir Ihre Daten speichern und an Personen und Firmen, die mit der Datenspeicherung, Datensicherung, oder, falls Sie mieten oder kaufen, mit der weiteren Abwicklung zu tun haben  (Notar, Rechtsanwalt, Vermieter, Verkäufer, Hausverwaltung, Steuerberater), weitergeben dürfen!

 Datenschutz:

Aufgrund Ihrer Anfrage haben wir Daten von Ihnen erhalten. Sie erklären sich damit einverstanden, dass wir Ihre Daten speichern und an Personen und Firmen, die mit der Datenspeicherung, Datensicherung, oder, falls Sie mieten oder kaufen, mit der weiteren Abwicklung zu tun haben  (Notar, Rechtsanwalt, Vermieter, Verkäufer, Hausverwaltung, Steuerberater), weitergeben dürfen!



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