Objektbeschreibung

 

 

Vielen Dank für Ihr Interesse! Gerne bieten wir Ihnen im Auftrag des Verkäufers die Wohnungen zum Kauf an.

 

Objektbeschreibung:  das Gebäude, Baujahr 1969 mit glatter Fassade befindet sich im 18. Wiener Gemeindebezirk, wenige Minuten von der attraktiven Geschäftsstraße Währinger Straße entfernt.

Die sehr sonnige, 66,4m² große (ursprünglich 3 Zimmerwohnung) befindet sich im 3. Liftstock und wurde 2013 komplett saniert zu einer modernen 2 Zimmerwohnungen mit großzügigem Wohnzimmer umgebaut.

Die Fenster wie auch die Heizung wurden ebenfalls erneuert.

 

Aufteilung: Der Vorraum (mit viel Staumöglichkeit) führt zum Schlafzimmer, zum Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, zum Badezimmer wie auch in das großzügige, helle Wohnzimmer mit integrierter Küche.

Die moderne Küche ist ausgestattet mit Backrohr, Kochfeld und Geschirrspüler wie einem Dunstabzug!

Das geschmackvolle Badezimmer hat eine Badewanne und zwei Waschbecken.

Das Schlafzimmer hat das Fenster in den ruhigen Innenhof!

Die charmante Wohnung ist bestens für Eigennutzer geeignet wie auch für Anleger die diese Wohnung vermieten möchten!

 

Umgebung

Die Wohnung befindet sich wenige Gehminuten von den Busstationen 40A, 40,41 und 42  und 37A entfernt! Die Währinger Straße ist zu Fuß erreichbar, mit den Bussen erreichen sie in wenigen Minuten die U6 Währinger Straße / Volksoper! Der Kutschkermarkt und die Währinger Straße laden mit zahlreichen Geschäften und Restaurants zum entspannten Einkaufsbummel ein. Ebenfalls sehr schnell erreichbar ist Krankenhaus „AKH“. Der in geringer Entfernung befindliche Türkenschanzpark lädt zum Joggen oder ausgedehnten Spaziergängen ein.

 

 

Öffentliche Verkehrsmittel

Mit dem Bus 40A, den Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 sowie der U6 ab der Station Michelbeuern-AKH erreicht man sowohl die Wiener Innenstadt als auch Erholungszonen.

 

 

Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB)  118,64 kwh/²a  m²

                                                                                                                                                        

Kaufpreis: Wohnung € 299.000,00

 

Nebenkosten:  10 % des Kaufpreises

                           (3,5 % Grunderwerbst., 1,1 % Eintragungsgeb., 1,5 % Vertragserrichtungs- u.

                        Treuhandkosten, zuzügl. 20% MwSt., 3,0 % Vermittlungsprov.zuzügl. 20% MwSt.)

 

BK Wohnung mtl: € 132,23 + 10% Mwst

Rücklage Wohnung mtl: € 70,10

  

Wünschen Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin oder ein persönliches Informationsgespräch, dann senden Sie bitte den beiliegenden Maklervertrag  unterfertigt an uns zurück. 

 

Diese Vorgehensweise entspricht dem „VRUG“ Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz., das ab 13. Juni 2014 EU-konform auch in Österreich gilt. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten (Annahme des Kaufangebotes, bzw. bei Kaufvertragsunterfertigung) beträgt unser Honorar (Lt. Honorarordnung für Immobilienmakler)  3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen MwSt. von derzeit 20 %. Wir ersuchen, das Angebot und die Ihnen dann bekannte Adresse nicht ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, an Dritte weiterzuleiten.

Zu Ihrer Information liegen dem Angebot die folgenden Schriftstücke bei:

Nebenkostenübersicht,  Kauf / Verkauf einer Immobilie und Informationen zum Maklervertrag 

Maklervertrag,                         ÖVI-Form Nr. 22/5/2014

 

 

 

 

 

 

Nutzfläche:  rund 66,4m²  
Kaufpreis:   VB €   298.000,00              
Kaufnebenkosten:

                                                                                                                                                         

Grunderwerbssteuer 3,5%:  
Eintragungsgebühr 1,1%:  
Notar Treuhänder 1,5% +20%MwSt.:

 

Vermittlungsprovision:   3% vom Kaufpreis    

Heizwärmebedarf (HWB): 118,64 kWh/m²a.


Wir ersuchen, das Angebot und die Ihnen dann bekannte Adresse nicht ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, an Dritte weiterzuleiten. Zu Ihrer Information liegen dem Angebot die folgenden Schriftstücke bei:

Nebenkostenübersicht  Kauf / Verkauf einer Immobilie inkl. Information zum Rücktrittsrecht lt. KSchG § 30, und Informationen zum Maklervertrag ÖVI-Form Nr. 22/5/2014   

Wünschen Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin oder wollen Sie die genaue Anschrift der Immobilie kennen, dann senden Sie bitte den beiliegenden Maklervertrag ausgefüllt und unterfertigt an uns zurück.  Diese Vorgehensweise entspricht dem „VRUG“ Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz, das seit 13. Juni 2014 gilt. Kreuzen Sie bitte auf Seite zwei,  X vorzeitiges Tätigwerden, an. 

Aufgrund Ihrer Anfrage haben wir Daten von Ihnen erhalten. Sie erklären sich damit einverstanden, dass wir Ihre Daten speichern und an Personen und Firmen, die mit der Datenspeicherung, Datensicherung, oder, falls Sie mieten oder kaufen, mit der weiteren Abwicklung zu tun haben  (Notar, Rechtsanwalt, Vermieter, Verkäufer, Hausverwaltung, Steuerberater), weitergeben dürfen!

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