Atelierwohnung, 2 Zimmer + Galerie, rund 63 m² + 31 m² Dachterrasse

1160 Wien, Brunnengasse 


Fotos


Grundrisse



Objektbeschreibung

 

Lage:                     Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Lugner City, U-6-Station Burggasse und dem

                              bekannten Brunnenmarkt, in einer urbanen Umgebung, mitten in Wien. Die Nahversorgung und

                              Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet.

 

Das Haus:              Das Gebäude, aus der Jahrhundertwende, hat eine schön gegliederte Fassade und verfügt über einen

                               Aufzug, der bis zu den vier neu errichteten Dachgeschosswohnungen fährt. 

Die Wohnung:          Die ruhig gelegene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Sie betreten den zentralen Vorraum und                                         gelangen in das atelierartige Wohnzimmer mit Küche, das sowohl durch die dem Boden nahen als

                               auch durch die Dachflächenfenster stets lichtdurchflutet wirkt. Auf der gleichen Wohnebene gelangen Sie                                     auch, zentral vom Vorraum aus, in das Schlafzimmer, das Badezimmer und das WC. Eine elegante

                               Eichenholzstiege führt vom Wohnzimmer in das Obergeschoss, das als offene Galerie ausgeführt ist und                                     auch als Schlafgelegenheit oder 2. Wohnraum zur großzügigen Dachterrasse hin ausgerichtet, genutzt

                               werden kann. Die Raumhöhe in der Wohnebene beträgt rund 3 m.

Dachterrasse:        Von der, Richtung Osten ausgerichteten, rund 31 m² großen Terrasse, haben Sie einen herrlichen Blick                                        Richtung Innenstadt. Der Terrassenboden besteht aus witterungsbeständiger Thermoesche. Die Trennwände

                               zu den Nachbarterrassen aus blickdichten Lärchenholzbrettern. Die Terrasse ist beleuchtet  und verfügt über                                 Strom und Wasseranschluss.   

Ausstattung:           Holzfußböden in den Wohnräumen (Eichenparkett Fa.Weitzer-Stmk)

                               Fliesen im Vorraum, Bad und WC. ( Fa. Refin Ceramiche, Italy)

                               Innenstiege Eiche,  Fa. Steiner-NÖ

                               Dachflächenfenster, Firma Velux-NÖ

Heizung:                 Eine moderne Kombitherme, Fa. Junkers, liefert das Heißwasser und Wärme für die Fußbodenheizung.

Klimaanlage:          Die Wohnräume sind mit Klimageräten der Fa. Toshiba ausgestattet.

 

Wohn- u. Galeriefläche:         rund       63 m²   

Dachterrasse:                        rund       31 m²                                

Kaufpreis:                               €   359.000,00   

Kaufnebenkosten:                  rund 10 % des Kaufpreises, inkl. 3 % Maklerprovision, + 20% MwSt.  

  

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten (Annahme des Kaufangebotes) beträgt unser Honorar (Lt. Honorarordnung für Immobilienmakler)  3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen MwSt. Wir ersuchen, das Angebot und die Ihnen dann bekannte Adresse nicht ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, an Dritte weiterzuleiten.

Zu Ihrer Information liegen dem Angebot die folgenden Schriftstücke bei: Nebenkostenübersicht  Kauf / Verkauf einer Immobilie und Informationen zum Maklervertrag  Maklervertrag, ÖVI-Form Nr. 22/5/2014

Wünschen Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin oder wollen Sie die genaue Anschrift der Immobilie kennen, dann senden Sie bitte den beiliegenden Maklervertrag ausgefüllt und unterfertigt an uns zurück.  Diese Vorgehensweise entspricht der neuen EU-Richtlinie, die seit 13. Juni 2014 gilt. Kreuzen Sie bitte auf Seite zwei,  X vorzeitiges Tätigwerden, an. 

Datenschutz:

Aufgrund Ihrer Anfrage haben wir Daten von Ihnen erhalten. Sie erklären sich damit einverstanden, dass wir Ihre Daten speichern und an Personen und Firmen, die mit der Datenspeicherung, Datensicherung, oder, falls Sie mieten oder kaufen, mit der weiteren Abwicklung zu tun haben  (Notar, Rechtsanwalt, Vermieter, Verkäufer, Hausverwaltung, Steuerberater), weitergeben dürfen!

                            

Diese Wohnung bieten wir exklusiv im Auftrag der Eigentümer zum Kauf an.

 

 

Nutzfläche:                                                                                rund 63 m²  
Kaufpreis:                                                                           €  359.000,00              
Betriebskosten mtl.:            
Kaufnebenkosten:

                                                                                                                       

Grunderwerbssteuer 3,5%:  
Eintragungsgebühr 1,1%:  
Notar Treuhänder 1,8% +20%MwSt.:

 

Vermittlungsprovision 3,0% + 20%MwSt.  

Heizwärmebedarf (HWB): 38   fGEEE  0,68


 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten (Annahme des Kaufangebotes) beträgt unser Honorar (Lt. Honorarordnung für Immobilienmakler)  3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen MwSt. Wir ersuchen, das Angebot und die Ihnen dann bekannte Adresse nicht ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, an Dritte weiterzuleiten.

Zu Ihrer Information liegen dem Angebot die folgenden Schriftstücke bei: Nebenkostenübersicht  Kauf / Verkauf einer Immobilie und Informationen zum Maklervertrag  Maklervertrag, ÖVI-Form Nr. 22/5/2014

Wünschen Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin oder wollen Sie die genaue Anschrift der Immobilie kennen, dann senden Sie bitte den beiliegenden Maklervertrag ausgefüllt und unterfertigt an uns zurück.  Diese Vorgehensweise entspricht der neuen EU-Richtlinie, die seit 13. Juni 2014 gilt. Kreuzen Sie bitte auf Seite zwei,  X vorzeitiges Tätigwerden, an. 

Datenschutz:

Aufgrund Ihrer Anfrage haben wir Daten von Ihnen erhalten. Sie erklären sich damit einverstanden, dass wir Ihre Daten speichern und an Personen und Firmen, die mit der Datenspeicherung, Datensicherung, oder, falls Sie mieten oder kaufen, mit der weiteren Abwicklung zu tun haben  (Notar, Rechtsanwalt, Vermieter, Verkäufer, Hausverwaltung, Steuerberater), weitergeben dürfen!

 

 

 

 



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