1220 Wien, UNO City - U1

Objektbeschreibung

In Zentrumsnähe von Guntramsdorf, in einer ruhigen Wohnstraße, wurden 2015-2016 fünf exklusive Wohneinheiten neu errichtet. Der Weinbauort Guntramsdorf  befindet sich südlich von Wien, am Fuße des Anningers, eingebettet zwischen den Weingärten von Mödling und Gumpoldskirchen. Guntramsdorf ist durch die Badener Bahn, Südbahnstation, Bundesstraße 17 und die nahe gelegene Autobahnauffahrt, zur A2-Südautobahn, A3-Südostautobahn, perfekt an das Verkehrsnetz angebunden.

Guntramsdorf beherbergt fünf Kindergärten, 2 Volksschulen und ein Gymnasium. Weiters finden die Bewohner Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine große Auswahl an bodenständiger Gastronomie in urbaner Umgebung.

Ausstattung       Das Haus wurde energiesparend mit „25er“ Wienerberger- Porotherm Ziegel plus 18 cm Wärmedämmung          Haus:                 errichtet. Die moderne Fassadengestaltung in dezentem, sehr hellem grau, in Verbindung mit den                                                  anthrazitfarbenen Fensterstöcken und weißen Fensterflügeln, ergibt einen freundlichen Eindruck. Zu jeder

                          Wohnung gehört fix ein bestimmtes Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz. Die zentrale Heizanlage sorgt für                                      Warmwasser und versorgt die Fußbodenheizung.

Ausstattung       In den Wohnräumen sind hochwertige Echtholzeichenparkett- Fußböden verlegt. In den komplett eingerichteten  Wohnung:          Nassräumen sind Fliesen verlegt. Die Holz-Alufenster sind pflegeleicht, witterungsbeständig und bieten durch 3-                          Fach Verglasung, eine gute Schall- und Wärmedämmung.

Wohnung Top 2:                m²          62,32

Balkon                                 m²            7,68

Abstellraum                         m²            2,02                                    

Nettomiete monatlich:          €          600,00

Betriebskosten:                    €          170,00

10 % MwSt.                          €            77,00

PKW-Stellplatz                     €            20,00

20 % MwSt.                          €              4,00

Bruttomiete monatlich:         €           871,00

WW u. Heizungs A`Konto     €          115,00

Kaution:                                €       3.000,00

Befristung:                            7 Jahre

Energieausweis:        Heizwärmebedarf (HWB)  40 kwh/²a    fGEE 0,76

Zu Ihrer Information liegen dem Angebot die folgenden Schriftstücke bei: Nebenkostenübersicht  Kauf / Verkauf einer Immobilie. Inkl. der Rücktrittsrechte vom Immobiliengeschäft, lt. § 30 Konsumentenschutz- Gesetz und Informationen zum Maklervertrag.

Aufgrund Ihrer Anfrage haben wir Daten von Ihnen erhalten. Sie erklären sich damit einverstanden, dass wir Ihre Daten speichern und an Personen und Firmen, die mit der Datenspeicherung, Datensicherung, oder, falls Sie mieten oder kaufen, mit der weiteren Abwicklung zu tun haben  (Notar, Rechtsanwalt, Vermieter, Verkäufer, Hausverwaltung, Steuerberater), weitergeben dürfen!

Ausstattung

Heizwärmebedarf (HWB) : Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) ...

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