1020 Wien, rembrandtstrasse/Obere Augartenstrasse 

Objektbeschreibung

 In der Rembrandtstrasse, direkt am Augarten, eingebettet zwischen Karmelitermarkt und Donaukanal,  liegt diese Drei Zimmer – Loggia-Wohnung in einer sehe gepflegten autofreien, geschmackvoll begrünten Anlage. Diese Lage verkörpert vollen Lebensgenuss in ruhiger Lage und Fußnähe zur Innenstadt.

Aufteilung:

Die sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Stock, alle Fenster blicken ruhig ins Grüne, sie überzeugt mit einer großzügigen und durchdachten Raumaufteilung; jeder Raum ist vom Vorzimmer aus zu begehen. Sie verfügt über eine Garderobe, ein Badezimmer mit Badewanne, zwei Schlafzimmer, ein Wohnraum mit integrierter Küche und eine Loggia die ins „Grüne“ blickt, das die Wohnung zu einem perfekten Zuhause macht.

Fußbodenbelag: Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen

Wohnfläche 79,33m³ + Loggia 7,38m² = 86,71

Einlagerungsraum 2,89m²

BK mtl.: € 170,93 inkl. MwSt

RR: € 92,08

WW, Heizung, Kaltwasser € 98,00 mtl.

Lage

Eine exzellente Lage: in 5 Gehminuten erreichen Sie den Karmelitermarkt, in 2 Minuten die U4 Stationen Friedensbrücke und Roßauer Lände, die U Bahnstation U2 Taborstraße befindet sich ebenfalls in Fußnähe. Die U-Bahn Linien U4 und U2 bieten schnelle Verbindungen in ganz Wien.

Der Augarten und der Donaukanal lädt sie täglich zu Spaziergängen oder kulinarischen Erlebnissen ein.

Die direkte Umgebung bietet mit Rad- und Spazierwegen, Grünflächen, Auenlandschaften, dem Prater, Sportvereinen, Kinderspielplätzen und Hundezonen ideale Voraussetzungen für Erholungsaktivitäten und Naherholung im Herzen Wiens.

Mit ausgezeichneter Infrastruktur, hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und der grünen Oase des Praters wird höchster Wohnkomfort gewährleistet.

Flughafen 20km

Straßenbahnlinien 2 und 31 sowie die Buslinien 5A und 5B

Zentrum 2km

-Kunststoffenster

-Heizung - Fernwärme

Wünschen Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin, dann scheiben Sie uns bitte ein Mail oder rufen Sie uns ganz einfach an. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten (Annahme des Kaufangebotes) beträgt unser Honorar (Lt. Honorarordnung für Immobilienmakler)  3 % des Bruttokaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen MwSt. Wir ersuchen, das Angebot und die Ihnen dann bekannte Adresse nicht ohne unsere ausdrückliche Zustimmung, an Dritte weiterzuleiten. Zu Ihrer Information liegen dem Angebot die folgenden Schriftstücke bei:

Nebenkostenübersicht  Kauf / Verkauf einer Immobilie inkl. Information zum Rücktrittsrecht lt. KSchG § 30, und Informationen zum Maklervertrag ÖVI-Form Nr. 22/5/2014

Aufgrund Ihrer Anfrage haben wir Daten von Ihnen erhalten. Sie erklären sich damit einverstanden, dass wir Ihre Daten speichern und an Personen und Firmen, die mit der Datenspeicherung, Datensicherung, oder, falls Sie mieten oder kaufen, mit der weiteren Abwicklung zu tun haben  (Notar, Rechtsanwalt, Vermieter, Verkäufer, Hausverwaltung, Steuerberater), weitergeben dürfen!  

Diese Wohnung bieten wir exklusiv im Auftrag der Eigentümer zum Kauf an.

Heizwärmebedarf (HWB): 76

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Lageplan

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